基于特征價格理論的西安市住宅類房地產(chǎn)的價格評估方法研究.pdf

1、本文以西安市住宅類房地產(chǎn)市場及其評估價格為研究對象,首先分析研究了三種傳統(tǒng)的評估方法在實際評估運(yùn)用過程中所存在的不足以及局限性,并通過研究分析,將特征價格理論及其模型引入到住宅類房地產(chǎn)估價中,進(jìn)行價格評估研究。
　　本文以特征價格理論為基礎(chǔ),在西安市住宅類房地產(chǎn)的實際成交數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過對大量文獻(xiàn)研究分析,并與西安市住宅類房地產(chǎn)市場的自身特點相結(jié)合,選取出適合西安市住宅類房地產(chǎn)市場實際情況的,影響西安市住宅類房地產(chǎn)評估價格的因素

2、變量,為基于特征價格理論的住宅類房地產(chǎn)估價模型的構(gòu)建奠定了基礎(chǔ)。
　　在特征價格模型中,模型應(yīng)用的實際效果與模型的函數(shù)形式的選擇有著很大的關(guān)系。本文分別對線性、半對數(shù)、對數(shù)這三種函數(shù)形式的西安市住宅類房地產(chǎn)的特征價格估價模型的進(jìn)行了分析研究。通過對各個函數(shù)形式下的模型進(jìn)行檢驗以及對各個模型的預(yù)測能力的對比分析,最終得出對數(shù)形式的特征價格估價模型最符合為西安市住宅類房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。采用對數(shù)形式的估價模型對西安市住宅類房地產(chǎn)進(jìn)行評