我國購物中心開發(fā)運營研究.pdf

1、近幾年來，全國各地興起了購物中心建設熱潮，尤以北京、上海、深圳、重慶、大連、武漢、成都、西安、青島、溫州等地為甚，到目前為止，國內有超過200個10萬平方米以上的購物中心正在建設中。然而由于我國關于購物中心發(fā)展的理論研究較少，實踐又遠遠超前于理論研究，且我國的商業(yè)地產發(fā)展脫胎于住宅類房地產，導致我國現(xiàn)階段購物中心開發(fā)成功的案例少，失敗的居多。因此，本文在對我國購物中心的現(xiàn)狀、問題及原因進行詳細研究之后，提出了相應的規(guī)劃與開發(fā)策略，以期對

2、我國購物中心的開發(fā)提供一定的借鑒作用。 本文首先從購物中心的內涵著手，系統(tǒng)研究了購物中心的概念、特點和分類，概括了國外的相關理論以及對于我國購物中心開發(fā)的指導作用，在充分明確了研究對象的基礎上，本文分析了我國購物中心開發(fā)的歷史及現(xiàn)狀。接著通過分析，明確了使我國購物中心項目陷入開發(fā)泥沼或者運營危機的主要原因是：不顧國情盲目開發(fā)，求全求大；購物中心開發(fā)程序的不科學；選址缺乏研究，定位不準，同質化嚴重；規(guī)劃設計存在缺陷；招商不力，運營

3、管理不善；缺乏城市商業(yè)規(guī)劃指導；缺乏專業(yè)中介機構等。 本文最后有的放矢地提出了相關開發(fā)的策略和解決措施。一是在購物中心開發(fā)的過程前，開發(fā)商要進行科學地的前期市場調研，包括城市總體規(guī)劃分析、商圈分析和財務經(jīng)濟的分析。二是運用購物中心選址的原則、影響因素和特爾斐法方法來進行選址。三是要從購物中心規(guī)模、業(yè)態(tài)、形象等方面對購物中心進行定位。四是購物中心開發(fā)應采取有效的招商策略。五是要把握購物中心開發(fā)的本質特點，采取統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營的運