影響北京市住宅價(jià)格的人口學(xué)因素分析.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)畸高、投機(jī)盛行的現(xiàn)象，利用有限的土地資源來(lái)解決13億人口的住房問(wèn)題，已成為事關(guān)國(guó)計(jì)民生和現(xiàn)代化建設(shè)全局的重大戰(zhàn)略問(wèn)題。住宅是承載人類居住和生活基本要求的直接載體，從某種角度講，人口因素對(duì)于住宅價(jià)格的影響是最直接也是最真實(shí)的。本文在總結(jié)以往研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化研究人口規(guī)模、人口密度、人口素質(zhì)、人口年齡結(jié)構(gòu)、家庭戶數(shù)量、流動(dòng)人口等人口因素對(duì)住宅價(jià)格的影響，并選取北京市為研究對(duì)象，收集相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)，構(gòu)建房?jī)r(jià)影

2、響因素分析的線性模型，采用SPSS 逐步回歸分析法，對(duì)影響北京市住宅價(jià)格的人口學(xué)因素進(jìn)行量化分析。
　　 通過(guò)回歸分析，筆者發(fā)現(xiàn)，在控制一般性社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響因素條件下，人口平均受教育程度、常住非農(nóng)家庭戶數(shù)量、流動(dòng)人口以及人口密度四個(gè)人口指標(biāo)與北京市住宅商品房?jī)r(jià)格顯著相關(guān)。由此，我們得到以下結(jié)論：人口受教育程度對(duì)住宅價(jià)格的決定作用異常明顯；家庭購(gòu)買依然是住宅消費(fèi)的主要方式，其影響效應(yīng)還將日益加大；人口數(shù)量對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響在部分地區(qū)出