合肥市人口因素對普通商品住宅價格影響的研究.pdf

1、自上世紀末我國城鎮(zhèn)住房制度改革以來，房地產(chǎn)市場進入了蓬勃發(fā)展的新時期。房地產(chǎn)業(yè)占國民經(jīng)濟的比重越來越高，并且已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與否不僅關(guān)系著國民經(jīng)濟的穩(wěn)定，更是涉及到廣大人民群眾基本生活的重大事件，居有定所是老百姓普遍關(guān)注的事情。但是近年來我國商品住宅價格持續(xù)升高，高房價大大加重了普通居民的購房壓力，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和老百姓的居住需求帶來了嚴峻挑戰(zhàn)。
　　影響商品住宅價格的因素有很多，不僅在學

2、術(shù)界，在現(xiàn)實生活中都引起了廣泛的討論。本研究是在國內(nèi)商品住宅快速上漲和新階段人口狀況復(fù)雜的背景下，以合肥市為研究對象，采用定性和定量相結(jié)合的方式探討影響普通商品住宅價格的人口及相關(guān)因素。
　　本文首先介紹了房地產(chǎn)市場及商品住宅價格的發(fā)展現(xiàn)狀，以此引出研究方向，明確研究的意義。然后列舉國內(nèi)外研究成果的方式介紹商品住宅價格影響因素方面的研究狀況，最后指出研究的思路和研究方法，在此基礎(chǔ)上展示研究的內(nèi)容和本研究的創(chuàng)新點。此外，還列舉了與研

3、究相關(guān)的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟理論和人口理論。
　　其次，介紹商品住宅市場、商品住宅價格和住房需求的概念，然后在此基礎(chǔ)上進一步分析了商品住宅價格的特性并對住宅需求的類型進行了細致的劃分，明確本研究所關(guān)注的普通商品住宅及其價格的形成。并解釋商品住宅價格與住宅需求之間的關(guān)系，為下文討論普通商品住宅價格的影響因素做鋪墊，本部分還在總體上初步論述了經(jīng)濟、社會、行政、區(qū)位、住宅價格內(nèi)在等多個方面因素對商品住宅價格的影響。通過對住宅相關(guān)概念闡述和人口

4、理論分析的鋪墊，本部分就人口因素對普通商品住宅價格的影響進行細致分析。
　　再次，在介紹合肥市商品住宅與人口的變化歷程、現(xiàn)狀和表現(xiàn)出來的特點，通過數(shù)據(jù)展示了2001-2014年合肥市住宅價格和人口相關(guān)指標變動的趨勢，并建立回歸分析模型，實證分析人口相關(guān)因素與普通商品住宅價格之間的關(guān)系。研究結(jié)果表明:人口規(guī)模、人口年齡、人口性別結(jié)構(gòu)、流動人口、家庭結(jié)構(gòu)、人口科學文化素質(zhì)人口因素對合肥市普通商品住宅價格都明顯的影響，其中人口規(guī)模對合肥