北京市商品住宅價格合理性探討.pdf

1、自我國推行住房改革以來，購買商品住宅成為我國城鎮(zhèn)居民解決居住問題、改善住房條件的重要手段。然而近年來各大城市商品住宅市場的價格水平一路高漲，消費者怨聲載道，而民間和學(xué)術(shù)界也眾說紛紜，“房價泡沫論”和“價格正常論’’都各有其支持者。北京市作為房價上漲最快、目前平均房價最高的地區(qū)，其商品價格水平的合理性受到了開發(fā)商、民眾、政府等利益群體的普遍關(guān)注。厘清當前市場中存在的問題，判斷商品住宅市場價格水平的真實狀況，以平息輿論，保證住房產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

2、，是目前關(guān)乎社會穩(wěn)定、經(jīng)濟發(fā)展的重要問題。 對于住房產(chǎn)業(yè)這一關(guān)乎國計民生的重要產(chǎn)業(yè)，必須本著客觀、務(wù)實、嚴謹?shù)慕嵌葋硌芯科渲谐霈F(xiàn)的問題。本文的目的就在于結(jié)合國內(nèi)外先進的理論和實踐經(jīng)驗，深層次的探討住房價格的形成機理，選擇適當?shù)膬r格形成模型和指標體系，來判斷北京市住房價格的合理性，并對市場的健康發(fā)展以及政府的正確調(diào)控給出可能的建議。 本文共分為五部分。第一部分為緒論，簡要的對選題的背景、目的意義等進行了介紹。第二部分為商品

3、住宅價格的形成，介紹了商品住宅價格的特征及形成機制，并從微觀、宏觀兩個角度探討了價格形成的影響因素。第三部分為商品住宅價格合理性的判斷，給出了從經(jīng)驗數(shù)據(jù)的橫向比較出發(fā)和從理論價格出發(fā)這兩個角度如何判斷價格合理性的方法，并探討了它們的差異性和互補性。第四部分是商品住宅價格合理性判斷方法在北京的具體應(yīng)用，根據(jù)兩種方法分別判斷并加以論證分析，最后得出結(jié)論，并對結(jié)論的成因進行剖析。第五部分是針對結(jié)論及其成因提出的一些推進北京市商品住宅價格合理化