房地產(chǎn)評(píng)估信息系統(tǒng)研究與開發(fā).pdf

1、我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估，是在改革開放的背景下，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成而出現(xiàn)的，且伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展而逐步走向成熟。近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速膨脹，房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)種類愈加頻繁，評(píng)估業(yè)務(wù)量日趨增多，評(píng)估標(biāo)的覆蓋范圍更加廣泛，評(píng)估難度、復(fù)雜度也越來越大，但在評(píng)估手段的技術(shù)研究方面仍然比較落后，嚴(yán)重滯后于房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展要求。因此，房地產(chǎn)評(píng)估手段的技術(shù)研究是評(píng)估業(yè)面臨的緊迫問題。而如何提高工作效率和質(zhì)量，成為評(píng)估技術(shù)研究的主要課題。
　　

2、房地產(chǎn)評(píng)估中涉及的社區(qū)、物業(yè)、公交、公園、學(xué)校、醫(yī)院、餐飲、購(gòu)物網(wǎng)點(diǎn)、道路、銀行及規(guī)劃信息等大量數(shù)據(jù)，均是與地理位置有密切相關(guān)的信息。GIS技術(shù)（地理信息系統(tǒng)）的應(yīng)用為我們提供了一種解決問題的新途徑：即在計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)的基礎(chǔ)上，從房地產(chǎn)評(píng)估作業(yè)的特定出發(fā)，深入研究了在GIS支持下的房地產(chǎn)評(píng)估信息系統(tǒng)的構(gòu)建，提出建立以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)評(píng)估信息系統(tǒng)的思路。
　　本論文分五個(gè)部分就房地產(chǎn)評(píng)估信息系統(tǒng)的建立進(jìn)行探討與

3、實(shí)現(xiàn)。首先介紹了信息技術(shù)與信息化的概念，然后引出信息化對(duì)人類經(jīng)濟(jì)社會(huì)的影響，以及房地產(chǎn)評(píng)估在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活中必不可少的重要性。第二部分，將國(guó)外房地產(chǎn)評(píng)估手段與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估手段進(jìn)行了比較，從中找出存在的差異，即為研究的方向標(biāo)、切入點(diǎn)。第三部分，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估信息系統(tǒng)進(jìn)行了可行性分析與需求分析，并分析了GIS與評(píng)估模型結(jié)合的途徑。第四部分對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估信息系統(tǒng)進(jìn)行了概要設(shè)計(jì)，包括系統(tǒng)的基本構(gòu)成、評(píng)估功能分析、評(píng)估模型、技術(shù)路線、工作流程等方