城市房屋拆遷補償的基本標準

1、城市房屋拆遷補償的基城市房屋拆遷補償的基本標準本標準本期講的房屋拆遷補償標準是針對國有土地上房屋拆遷，大家可以簡單理解為城市里的房屋拆遷補償標準。言下之意，本期節(jié)目本期節(jié)目講的內容不適用于集體土地上的房屋拆遷，大家可以的簡單理解成講的內容不適用于集體土地上的房屋拆遷，大家可以的簡單理解成不適用于農村房屋拆遷。不適用于農村房屋拆遷。請大家特別注意這一點。一直以來，我們都想給大家講一期拆遷補償標準的節(jié)目，因為這是拆遷戶最關心的問題，很多拆遷

2、戶打來咨詢電話頭一句就是請問律師法律規(guī)定房屋拆遷每平米補償多少錢。這個問題問得我們律師也很為難，因為現行法律并沒有統(tǒng)一規(guī)定房屋拆遷補償每平米多少錢，法律為什么沒有規(guī)定拆遷補償的具體標準，請大家觀看我們先前制作的一期視頻節(jié)目，“為什么法律不確定具體的補償標準？”，我相信大家看了那一期節(jié)目后就有了一定的認識。很多拆遷戶對網上流傳的國務院頒布實施的“國家房屋拆遷補償標準”或者“房屋拆遷補償標準”深信不疑，我們再次聲明，國務院并沒有頒布實施所謂

3、的“國家房屋拆遷補償標準”或者“房屋拆遷補償標準”這樣的法規(guī)。做這期節(jié)目的難點在于：一是現行法律沒有明確規(guī)定房屋拆遷每平米補償多少錢，我們律師依據什么來告訴你。二是我們國家地域廣闊，經濟發(fā)展不平衡，同樣的房屋在不同的省市的價值是不一樣的，別說不同省市，就是同一個區(qū)縣的房屋在不同區(qū)位，價值也是不一樣的，區(qū)位簡單講就是房屋坐落的位置，就是通常我們講的地段，地段好的房屋價值就高，地段不好的房屋價值就低。從法律上講，房屋拆遷補償的價格由評估報告

4、來作出，可現實的問題是評估報告作出的補償價格幾乎沒有哪個拆遷戶能夠接受，關于評估報告方面的內容，請大家收看我們制作的視頻節(jié)目“評估報告上的補償數額為什么不靠譜？”，相信你看了那期節(jié)目就會明白我所說的。評估報告不靠譜，那我們用什么標準來確定自己的房屋拆遷補償數額呢？我們只能用一個折中的辦法，就是我們告訴你房屋拆遷補償數額的大致范圍。第一、合理范圍第一、合理范圍講這個我們得有一些區(qū)分，比如北京、上海、廣州這些一線城市和二三線以及其他城市補償

5、數額的范圍是很不一樣的。比如北京，房屋拆遷補償的數額一般是同一區(qū)域范圍內新建商品比如北京，房屋拆遷補償的數額一般是同一區(qū)域范圍內新建商品房均價的房均價的2倍以上。倍以上。給大家舉個例子：比如西單的商品房的均價是每平米6萬，處在同一區(qū)位范圍內的房屋拆補償數額大概每平米12萬以上。實踐中，像西單、天安門廣場前、王府井等這些黃金地段的房屋拆遷，如果你要維權的話補償數額比我說的還要高很多。大家可以看到，一般情況下，北京的拆遷戶拿到的補償數額一般

6、都比法律規(guī)定的補償標準高很多。二三線及其他城市補償數額的范圍又是怎樣的呢？實踐中，我們實踐中，我們認為二三線及其他城市里的房屋拆遷補償的數額能與同一區(qū)域范圍認為二三線及其他城市里的房屋拆遷補償的數額能與同一區(qū)域范圍內新建商品房均價保持相當就算合理了。內新建商品房均價保持相當就算合理了。比如說，某省某市的某一區(qū)域的新建商品房的均價是每平米1萬，那么同一區(qū)域的房屋拆遷補償數額也要保持在每平米1萬左右。經營用房的補償范圍可以按上面的方法去推就

7、可以。如果以房屋置換的方式補償，一般情況下，要達到如果以房屋置換的方式補償，一般情況下，要達到“拆一還一拆一還一”的標準，比如你的房屋是的標準，比如你的房屋是100100平米，就要給你補償平米，就要給你補償100100平米的房屋。平米的房屋。如果你的房屋是平房的話，在補償的時候還要考慮公攤面積的換算如果你的房屋是平房的話，在補償的時候還要考慮公攤面積的換算問題，因為平房一般是沒有公攤面積的，而樓房是有公攤面積的。問題，因為平房一般是沒有

8、公攤面積的，而樓房是有公攤面積的。實踐中，比較常見的是，平房的實踐中，比較常見的是，平房的1平米對換樓房的平米對換樓房的1.11.1到1.31.3平米平米之間。具體我就不舉例說明了，你自己根據自己的實際情況去計算之間。具體我就不舉例說明了，你自己根據自己的實際情況去計算一下，就可以知道個大概。一下，就可以知道個大概。經營用房如果是房屋置換的方式補償的話，大致也可以按上面的經營用房如果是房屋置換的方式補償的話，大致也可以按上面的方式去衡量

9、。方式去衡量。還有一種情形，城市里的平房帶有院子，這個沒有蓋房的院子如還有一種情形，城市里的平房帶有院子，這個沒有蓋房的院子如何補償呢，實踐中基本的補償方式是每平方米的補償數額按房屋每何補償呢，實踐中基本的補償方式是每平方米的補償數額按房屋每平米補償數額的一半來計算。平米補償數額的一半來計算。第二、公平補償第二、公平補償實踐中，拆遷矛盾十分突出，補償糾紛是核心，而補償糾紛具體來說又存在兩個方面矛盾：一是合理問題，解決的是房屋拆遷補償應該