山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

1、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（1995年10月12日山東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過根據(jù)2002年7月27日山東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議《關(guān)于修改〈山東省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法〉等二十四件地方性法規(guī)的決定》第一次修正根據(jù)2004年11月25日山東省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議《關(guān)于修改〈山東省人才市場管理?xiàng)l例〉等十件地方性法規(guī)的決定》第二次修正

2、）第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障城市規(guī)劃和城市建設(shè)的順利實(shí)施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指城市人民政府將其確立的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，通過招標(biāo)、拍賣或者協(xié)議方式確定給房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)），由開發(fā)企業(yè)在依法取得使用權(quán)的國有土地上進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施和房屋等建設(shè)的行

3、為。本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)營，是指開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三條在本省設(shè)市城市和縣人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，均應(yīng)當(dāng)遵守本條例。自建自用、非經(jīng)營性的房地產(chǎn)投資建設(shè)活動，不適用本條例。但本條例第二十六條的規(guī)定除外。第四條房地產(chǎn)開發(fā)必須堅(jiān)持由城市人民政府總攬，以市場為導(dǎo)向，以項(xiàng)目帶開發(fā)的方針，嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、

4、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。嚴(yán)格限制零星項(xiàng)目建設(shè)。第五條房地產(chǎn)開發(fā)，必須嚴(yán)格執(zhí)行文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)管理等法律、法規(guī)，切實(shí)保護(hù)文物古跡、風(fēng)景名勝和園林綠地。第十二條對本條例施行前已經(jīng)設(shè)立的開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)主管部門會同工商行政管理部門進(jìn)行重新審查。凡是符合本條例規(guī)定的，予以保留；不符合本條例規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷。第十三條開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。任何單位和個人都不得無償占用或者壓價購買開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)的商品房，也不得向開發(fā)企業(yè)收取法律、法

5、規(guī)規(guī)定之外的費(fèi)用。第三章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確立與取得第十四條開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等，編制本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃，報同級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第十五條開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會同城市規(guī)劃主管部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃等提出開發(fā)項(xiàng)目，報城市人民政府批準(zhǔn)確立，納入房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃；按照國家有關(guān)規(guī)定需要報有關(guān)部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)按照程序報批，并納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。第十六條開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)確

6、立后，開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門對項(xiàng)目的用地方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施的建設(shè)、拆遷補(bǔ)償安置、住宅性能認(rèn)定要求等提出建設(shè)條件意見，作為項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)。開發(fā)項(xiàng)目的用地方式一般按下列規(guī)定確定：（一）商品房用地通過出讓方式供應(yīng)；（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、微利住房和城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施用地通過劃撥方式供應(yīng)。第十七條開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算，擬定開發(fā)項(xiàng)目的價款底價和開發(fā)企業(yè)的確定方式，制定開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案，報城市人