人大版資產評估課后練習題及參考答案

1、資產評估第一章導論一、練習題1、術語解釋（1）資產評估（2）資產評估的時點性（3）市場價值（4）非市場價值2、單項選擇題（1）資產評估的時點性是指以被評估資產在（）的實際狀況，對資產價值進行的評定估算。a、評估日期b、評估工作日期c、評估基準日d、過去、現在及未（2）不可辨認的資產是指（）。a、沒有物質形態(tài)因而無法辨認的資產b、因不具有綜合獲利能力而無法單獨出售的資產c、不能獨立于有形資產而單獨存在的資產d、除有形資產以外的所有資產（3

2、）資產評估價值取決于資產的（）。a、原先的購買價格b、生產成本c、預期效用d、評估基準日的利用現狀（4）正常情況下，一棟別墅在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發(fā)一同等效用別墅的成本（包括利潤）。這體現了資產評估的（）。a、貢獻原則b、客觀原則c、預期原則d、替代原則（5）下列不屬于資產評估工作原則的是（）a、獨立性b、客觀性c、替代性d、科學性（6）在企業(yè)兼并時，目標企業(yè)（被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設是（）。a、清算假設b、

3、公開市場假設c、繼續(xù)使用假設d、持續(xù)經營假設（7）銀行在因債務不能清償而需要對其受押的抵押房地產進行處置時，該抵押房地產價值的評估適用于（）。a、清算假設b、公開市場假設c、繼續(xù)使用假設d、持續(xù)經營假設（8）資產評估價值與資產交易中的實際成交價格之間的關系是（）a、前者必須高于后者b、前者必須低于后者c、前者必須等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）資產評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是由獨立于企業(yè)以外的具有資產評估資格

4、社會中介機構來完成的，這說明資產評估具有（）a、市場性b、公正性c、咨詢性d、預測性（10）某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)生產。該宗土地的價值應評估為（）萬元a、500b、300c、280d、360易物完全了解，沒有受到不正當刺激因素影響下所形成的最高價格。（4）非市場價值是指資產在各種非公開交易市場條件下的最可能

5、價值。常見的非市場價值有：使用價值、投資價值、保險價值、課稅價值、清算價值、凈變現價值、持續(xù)經營價值。2、（1）c（2）c（3）c（4）d（5）c（6）c（7）a（8）d（9）b（10）b3、（1）abcd（2）acde（3）ab（4）abcde（5）abde（6）ab4、（1）資產評估的基本要素有哪些？資產評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構成要素。從事資產評估業(yè)務的機

6、構和人員，是資產評估工作中的主體，必須符合國家在資產評估方面的有關規(guī)定，即具有從事該項業(yè)務的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊。特定資產是待評估的對象。國家的有關規(guī)定是指資產評估活動所應當遵守的有關法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產評估的依據。特定的評估目的，是指資產業(yè)務發(fā)生的經濟行為，它直接決定和制約資產評估價值類型的確定和評估方法及參數的選擇。評估原則即資產評估工作的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務的行為準則。價值類型是對評估價值的質的規(guī)定，它取決于評

7、估目的。評估程序是資產評估業(yè)務的工作步驟。評估方法是估算資產價值所必需的特定技術方法。（2）資產評估假設的具體內容是什么？資產評估假設是資產評估工作得以進行的前提假設，包括繼續(xù)使用假設、公開市場假設和清算假設。繼續(xù)使用假設是指資產將按照現行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用?，F實中的表現主要有三種情況：一是資產將按照現行用途原地繼續(xù)使用；二是資產將轉換用途后在原地繼續(xù)使用；三是資產的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用。在確定是否可以采用繼續(xù)使用假

8、設時，需要充分考慮待評估資產從經濟上、法律上、技術上是否允許轉變利用方式、變換產權主體，以及允許轉變利用方式和變換產權主體的前提條件。公開市場假設是指待評估資產能夠在完全競爭的市場上進行交易，從而實現其市場價值。不同類型的資產，其性能、用途不同，因而市場化程度也有差異。用途廣泛、通用性比較強、市場化程度較高的資產如住宅、汽車等，比具有較強專用性的資產有更加活躍的交易市場，因而更適用于公開市場假設。專用性資產一般具有特殊的性質，有特定的用