西安市住宅價格主要影響因素分析及其預測.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，作為朝陽行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，日益成為國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要力量。近年來我國房地產(chǎn)價格上漲較快，部分城市房地產(chǎn)價格一路飆升，極大地影響了城市居民的居住環(huán)境和生活質量，房價問題成為社會廣泛關注的焦點，國家和地方政府也相繼出臺各種調控政策遏制房價的過快增長。因此，深入剖析房地產(chǎn)價格的影響因素，把握房地產(chǎn)價格的變化趨勢并進行科學而合理地預測，有助于政府制定出合理有效的調控政策，從而引導我國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。<

2、br>　　 在文獻查閱和歸納分析的基礎上，從理論上闡述房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)價格的概念及其構成、分類和特征，分析房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價格的供求關系理論，并從自身因素、環(huán)境因素、人口因素等六方面闡述房地產(chǎn)價格的影響因素；在此基礎上深入剖析西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點；分別從居民收入水平、城市人口現(xiàn)狀、城中村改造和消費者未來預期等四個方面分析影響西安市住宅需求的主要因素，從地產(chǎn)成本、建筑物成本兩方面分析影響西安市住宅供給的主要因素，從貨幣政策、國民