西安地鐵對住宅價格的影響分析.pdf

1、地鐵作為一種重要的交通工具,伴隨著我國經濟社會的高速發(fā)展,地鐵已經成為我國各大城市緩解交通擁堵的重要方式,地鐵的建設一方面緩解了城市交通壓力,另一方面也對住宅價格產生了巨大的影響。為此,分析地鐵對住宅價格產生的影響,可以為地鐵建設和住宅開發(fā)的和諧發(fā)展提供重要依據。
　　西安作為我國西部最大城市,是我國房地產市場發(fā)展較熱的城市之一,而且西安地鐵建設正如火如荼,對住宅價格的影響也日益凸顯,為此,文章選取西安地鐵作為研究對象,在分析前人

2、研究成果的基礎上,結合相關基礎研究理論,對西安地鐵影響住宅價格進行了相關分析。首先,文章分析了住宅價格影響因素以及地鐵的特點,根據相關基礎理論,對地鐵影響住宅價格的作用進行了定性分析。其次,鑒于住宅價格影響因素眾多,為了保證分析的準確性,文章構建了影響住宅價格的因子體系,利用因子分析法確定出西安地鐵對住宅價格的影響權重。最后,鑒于地鐵是一種交通工具,對于住宅價格的影響主要是以改變交通條件而實現的,為此,文章利用交通成本模型,構建了西安地

3、鐵與住宅價格關系模型,選取西安地鐵周邊樓盤數據為樣本,計算出住宅價格受地鐵影響的部分,分析出西安地鐵對住宅價格的影響半徑為1500米,而且影響效果伴隨著距離的增加先加強后減弱,在800米時達到最大;通過分析所得出的西安地鐵與住宅價格關系式顯示,在選取的各變量中,匯集時間成本對住宅價格的影響效果最大,安全性的影響最小。
　　本文通過定性和定量兩個方面分析了對西安地鐵對住宅價格的影響,為政府部門優(yōu)化城市布局、合理規(guī)劃城市交通提供了新的