《房地產(chǎn)法》考試復習題

1、第1頁共8頁電大《房地產(chǎn)法》考試復習題一、單項選擇題一、單項選擇題1以下屬于房屋所有權(quán)人對自有房屋進行事實上處分的是（）A互換B贈與C拆除D買賣2在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，作出決定責令限期拆遷的機關(guān)是（）A縣級以上人民政府B房地產(chǎn)管理部門C拆遷批準部門D仲裁委員會3聘請專業(yè)物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理的主體是（）。A居民委員會B房屋管理部門C業(yè)主委員會D業(yè)主大會4《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有

2、權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）抵押。A要分別B必須同時C可以先后D禁止5代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的機構(gòu)是（）A國務院B國土資源部C全國人民代表大會D國家主席6甲將其房屋抵押給乙，借得20萬元，后甲想把房屋轉(zhuǎn)讓給丙，甲合法的做法是（）A甲應通知乙但無需告訴丙抵押的事項B甲無需通知乙但應告訴丙抵押的事項C甲應通知乙并告訴丙抵押的事項D甲應取得乙同意并告訴丙抵押的事實7甲乙共同出資購買一間房，并將該房出租給丙，在租賃期間，乙想轉(zhuǎn)

3、讓自己的共有份額，現(xiàn)甲和丙都表示愿意購買，則該房屋（）A在同等條件下，由甲優(yōu)先購買B在同等條件下，由丙優(yōu)先購買C在同等條件下由乙決定賣給誰D根據(jù)甲丙的實際情況，視雙方實際需要程度決定由誰購買8萬某出賣已出租的房屋，其后告知承租人齊某，并要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。于是萬某拒收房租，僵持達半年之久。后該房被邱某買下，邱某要求齊某搬出，齊某不予理會，邱某遂要求萬某趕走齊某，萬某認為房屋已不屬于自己，沒有攆走齊某的義務。此案應如何

4、處理（）A萬某、邱某的房屋買賣合同無效B萬某、邱某的房屋買賣合同應予撤消C萬某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應退租D萬某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬某出租人的地位9根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，有權(quán)批準征收基本農(nóng)田的國家機關(guān)是（）A縣級人民政府B省轄市人民政府C省級人民政府D國務院10.根據(jù)規(guī)定，有關(guān)臨時使用土地的期限，下列表述最準確的是（）第3頁共8頁25在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由（）A首批業(yè)主選聘B開發(fā)商選聘C物業(yè)管理主

5、管部門指定D當?shù)鼐游瘯x聘26以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標的物簽訂的抵押合同，一般應認定（）A大多數(shù)情況下有效B部分有效C無效D有效27房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。A簽訂B登記C履行D約定28房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（）法律行為。A民事B行政C不平等的民事D民事兼行政29.甲公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，約定使用年限70年，經(jīng)過3年土地開發(fā)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，甲公司與乙公司轉(zhuǎn)讓合同約定的用地年限最長為（）。A70B67C50D403

6、0土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得（）。A土地使用權(quán)證書B建設(shè)用地通知書C建設(shè)規(guī)劃許可證書D建設(shè)用地批準書二、多項選擇題二、多項選擇題1根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件包括()。A行政機關(guān)強制決定限制房地產(chǎn)權(quán)利B依法收回土地所有權(quán)C共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的D權(quán)屬有爭議的E地方立法規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形2法律規(guī)定商品房預售的條件有()。A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用

7、權(quán)B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資額的20％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日D開發(fā)企業(yè)應向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》E持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要程序包括()。A簽約B繳納稅費C核發(fā)產(chǎn)權(quán)過戶D公告E成交價格申報4.解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式有（）A.協(xié)商B.行政處理C.仲裁D.行政訴訟E.民事訴訟5.房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律特征有（）