2018年6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理 ( 第1次 )作業(yè)（附答案）

1、第1次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共100100分，共分，共4040小題，每小題小題，每小題2.52.5分）分）1.房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是()。A.位置的固定性或不可移動(dòng)性B.依賴性C.相互影響性D.不一致性2.售樓書、標(biāo)志圖形屬于市場(chǎng)營(yíng)銷促銷組合中的（）。A.直銷B.廣告C.銷售促進(jìn)D.公關(guān)與宣傳3.傳統(tǒng)公房租賃關(guān)系本質(zhì)上是一種()關(guān)系。A.分配關(guān)系B.低租金關(guān)系C.長(zhǎng)期使用關(guān)系D.福利制4.當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用

2、地面積一定時(shí)，（）的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量，而建筑面積直接關(guān)系到項(xiàng)目的租金收入、銷售收入和建安工程費(fèi)用。A.建筑密度B.建筑物占地面積C.容積率D.建筑覆蓋率5.建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（）之比。A.規(guī)劃建設(shè)用地面積B.居住區(qū)總用地面積C.居住建筑用地面積D.獲取土地使用權(quán)面積6.從會(huì)計(jì)的角度來(lái)說(shuō)，建筑物隨著其樓齡的增長(zhǎng)，每年的收益能力()。A.都在下降B.都在增強(qiáng)C.都維持不變D.變化不定7.房地

3、產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序又可劃分為投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、()、建設(shè)階段和租售階段四個(gè)階段。A.可行性研究B.獲取土地使用權(quán)C.規(guī)劃設(shè)計(jì)D.前期工作8.通常承租人人住寫字樓前裝修中的某些標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用由（）支付。A.承租人B.業(yè)主C.承租人和業(yè)主共同A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)B.新建商品房租售市場(chǎng)C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)D.土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場(chǎng)17.市場(chǎng)調(diào)查中，（）的調(diào)查內(nèi)容屬于可控制因素的調(diào)查。A.國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境B.競(jìng)爭(zhēng)情況C.技術(shù)發(fā)

4、展D.市場(chǎng)營(yíng)銷因素18.實(shí)力強(qiáng)大的投資者對(duì)房地產(chǎn)的投資也注重研究其地區(qū)分布、（）以及項(xiàng)目類型發(fā)布的合理性，以期既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。A.空間分布B.人口分布C.時(shí)間分布D.經(jīng)濟(jì)分布19.獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（）。A.投資決策階段的工作B.前期工作C.建設(shè)階段的工作D.租售階段的工作20.主客觀因素是確定，不變時(shí)的決策是()A.程序化決策B.戰(zhàn)略決策C.競(jìng)爭(zhēng)型決策D.確定型決策21.（）是通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)

5、揭示問(wèn)題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。A.預(yù)測(cè)性調(diào)查B.試探性調(diào)查C.描述性調(diào)查D.因果性調(diào)查22.在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（）。A.投資機(jī)會(huì)選擇B.投資機(jī)會(huì)決策分析C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析D.市場(chǎng)分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)23.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過(guò)該項(xiàng)工作讓（）的客戶認(rèn)識(shí)所營(yíng)銷的物業(yè)。A.潛在B.過(guò)去C.現(xiàn)在D.未來(lái)24.某項(xiàng)目已投入800萬(wàn)元取得土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資需1600萬(wàn)元