萬科財務風險評價指標的構(gòu)建 _0

1、萬科財務風險評價指標的構(gòu)建萬科財務風險評價指標的構(gòu)建F293.33文獻標識碼：A近兩年，隨著房價的高漲，各個房地產(chǎn)公司的業(yè)績在大幅增加的同時，也面臨著很多問題。首先，政府對房價的調(diào)控，如限購、限售，這在一定程度上壓低了房企的利潤；其次，新競拍的地價不斷創(chuàng)新高，也在壓低了房企未來的利潤。最后，一旦房價上漲的預期破滅，商品房銷售難度將增加。因此，對于當前的房地產(chǎn)企業(yè)來說，市場環(huán)境復雜多變，需要隨時高度警惕企業(yè)面臨的財務風險。作為房地產(chǎn)企業(yè)的

2、龍頭——萬科更需要構(gòu)建財務風險評價指標，及時發(fā)現(xiàn)經(jīng)營生產(chǎn)活動中產(chǎn)生的異常波動變化，能夠在危機發(fā)生之前對企業(yè)經(jīng)營者發(fā)出信號，從而設計應對風險的方法，避免因潛在的危機對企業(yè)的經(jīng)營造成重大打擊。1財務風險指標體系概述1.1財務風險財務風險有廣義和狹義之分。廣義的財務風險是指企業(yè)在日常的生產(chǎn)經(jīng)營中，受到外部經(jīng)營環(huán)境和內(nèi)部經(jīng)營條件等不確定因素的影響，使得企業(yè)在一段時期內(nèi)、一定范圍內(nèi)獲得的經(jīng)濟利益與預期收益產(chǎn)生偏差，從而造成企業(yè)可能會面臨的經(jīng)濟損失

3、。狹義的財務風險認為財務風險僅由企業(yè)負債引起。①本文主要針對萬科的廣義財務風險。1.2財務風險指標體系的構(gòu)建本文中，我們選取功效系數(shù)法建立萬科的財務風險評價指標體詢金融終端房地產(chǎn)企業(yè)2016年年末數(shù)據(jù)。（詳見表2）2.3對指標值的分析根據(jù)上文中選取的財務指標所構(gòu)成的指標體系，我們詳細準確地查找了萬科數(shù)據(jù)中與之相對應的財務數(shù)據(jù)，所有數(shù)據(jù)均根據(jù)萬科的2016年財務報表的數(shù)據(jù)計算而來。再將得出的財務數(shù)據(jù)依據(jù)上文中所確定的功效系數(shù)模型的滿意值、

4、不允許值、上限值和下限值的各類型的變量功效系數(shù)計算公式，逐個得出所選取的每個財務指標的單項功效系數(shù)分值。（詳見表3）2.4指標體系對公司的啟示運用功效系數(shù)模型建立的指標體系在設置上分別選取了四大能力指標中比較有代表性的幾個，注重每一項能力的重要性。設立指標體系的最大原因是希望企業(yè)樹立一個正確的風險價值觀，增強企業(yè)的風險意識。其次是調(diào)整企業(yè)內(nèi)部的資本結(jié)構(gòu)，從萬科2016年年報計算出的財務指標來看，萬科的短期償債壓力較大，但是萬科的短期償債