中冠家園整合營(yíng)銷策劃報(bào)告

1、1目目錄錄第一部分、項(xiàng)目研究背景第一部分、項(xiàng)目研究背景第一部分、項(xiàng)目研究背景第一部分、項(xiàng)目研究背景第二部分、市場(chǎng)概況了解第二部分、市場(chǎng)概況了解第二部分、市場(chǎng)概況了解第二部分、市場(chǎng)概況了解第三部分、區(qū)域市場(chǎng)分析第三部分、區(qū)域市場(chǎng)分析第三部分、區(qū)域市場(chǎng)分析第三部分、區(qū)域市場(chǎng)分析第四部分、地塊第四部分、地塊第四部分、地塊第四部分、地塊SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析第五部分、價(jià)格定位第五部分、價(jià)格定位第五部分、價(jià)格定位第五部分

2、、價(jià)格定位第六部分、產(chǎn)品定位第六部分、產(chǎn)品定位第六部分、產(chǎn)品定位第六部分、產(chǎn)品定位第七部分、產(chǎn)品規(guī)劃建議第七部分、產(chǎn)品規(guī)劃建議第七部分、產(chǎn)品規(guī)劃建議第七部分、產(chǎn)品規(guī)劃建議第八部分、營(yíng)銷推廣建議第八部分、營(yíng)銷推廣建議第八部分、營(yíng)銷推廣建議第八部分、營(yíng)銷推廣建議第九部分、廣告推廣建議第九部分、廣告推廣建議第九部分、廣告推廣建議第九部分、廣告推廣建議第十部分、銷售及合作方式建議第十部分、銷售及合作方式建議第十部分、銷售及合作方式建議第十部分、

3、銷售及合作方式建議3第二部分、市場(chǎng)概況了解第二部分、市場(chǎng)概況了解第二部分、市場(chǎng)概況了解第二部分、市場(chǎng)概況了解一、整體情況分析一、整體情況分析1、北京住宅市場(chǎng)趨向成熟、北京住宅市場(chǎng)趨向成熟?北京房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)2003年，我市房地產(chǎn)投資完成1202.5億元，比2002年增長(zhǎng)18.9%，低于全國(guó)增長(zhǎng)水平（29.7%）；開復(fù)工9070萬平方米，同比增長(zhǎng)20.8%，其中住宅6353萬平方米，同比增長(zhǎng)17.7%；當(dāng)

4、年竣工面積2594萬平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，其中住宅2081萬平方米，同比增長(zhǎng)8%。?房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)，成為固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量a、整體上保持持續(xù)、穩(wěn)定增長(zhǎng)2003年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1202.5億元，比上年增長(zhǎng)21.5%，高于同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率。b、占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重過半2003年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)的比重為55.7%，比上年增加1.2個(gè)百分點(diǎn)。?房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟a、商品住宅成為

5、住宅供應(yīng)的主渠道，個(gè)人購房成為商品住宅消費(fèi)主體。2000年個(gè)人購房達(dá)到86.0%，2001和2002年更是高達(dá)93.1%和97.1％。b、商品房空置面積趨于合理，空置率不斷下降。1999年以來，我市商品房空置總量雖有所增加，但空置率逐年下降，由1999年的22.8%下降到2003年上半年的14.3%，2003年底略有回升（22.2%）。?商品住宅價(jià)格近五年呈下降趨勢(shì)，目前平均銷售價(jià)格低于深圳和上海1998年以前北京市商品住宅價(jià)格一直在全