法律知識(shí)辦法杭州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行

1、省人民政府水行政主管部門(mén)建立水土保持監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)，對(duì)全省水土流失動(dòng)態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、預(yù)報(bào)，省人民政府定期將監(jiān)測(cè)、預(yù)報(bào)情況予以公告?？h級(jí)以上人民政府水行政主管部門(mén)及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法杭州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法杭州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法第一章總則第一條為了加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本暫行辦法。第二條本辦法所稱房地產(chǎn)

2、交易是指在行政劃撥的國(guó)有土地上各類房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、調(diào)換的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。凡在本市市區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)行政劃撥的國(guó)有土地上各類房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押和調(diào)換的交易活動(dòng)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均適用本辦法。需要有償轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押行政劃撥的國(guó)有土地的，以及以行政劃撥的土地使用權(quán)作為股份入股經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)向市土地管理局提出申請(qǐng)，補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押以及連帶房屋轉(zhuǎn)移的行為，不適用本辦法。第三條杭州市房

3、地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的主管機(jī)關(guān)，依法對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行管理。杭州市土地管理局依法對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)中有關(guān)土地管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。杭州市房地產(chǎn)管理局按季將本市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況抄送市土地管理局備案。因房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移而引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，由土地管理部門(mén)依法辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)。第四條房地產(chǎn)市場(chǎng)主管機(jī)關(guān)的職責(zé)是：(一)貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。(二)對(duì)從事房產(chǎn)交易中介服務(wù)的單位和個(gè)人進(jìn)行資質(zhì)審

4、查。(三)監(jiān)督、檢查房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，查處經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的非法行為。第十五條房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，不得瞞價(jià)。對(duì)低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格20%以上轉(zhuǎn)讓的房屋，除按評(píng)估價(jià)格征收調(diào)節(jié)基金外，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第十六條享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房屋在出售或出租時(shí)，其出售價(jià)格或租金以及增值費(fèi)、調(diào)節(jié)基金的征收辦法，另行制定。第三章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理第十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等方式連同土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的行為

5、。第十八條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)貫徹公平合理、協(xié)商一致、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十九條單位自管房的轉(zhuǎn)讓，須憑上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)文件享受國(guó)家、單位補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)或建造的私房，需要轉(zhuǎn)讓時(shí)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。房屋所有人轉(zhuǎn)讓共有房屋，須提供極有人同意的證明書(shū)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人轉(zhuǎn)讓租賃期未滿或未定租賃期的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，租賃關(guān)系由有關(guān)各方協(xié)商解決，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二十條房產(chǎn)拍賣(mài)，必須委托杭州

6、市房產(chǎn)拍賣(mài)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第二十一條個(gè)人在城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)房屋必須符合國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定。單位因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)私有房屋和外省、市在本市設(shè)立機(jī)構(gòu)需要購(gòu)買(mǎi)房屋的，必須持有關(guān)證件，經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。第二十二條房屋因轉(zhuǎn)讓發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋占用的土地使用權(quán)隨房屋產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移同一房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，各房屋所有人占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，但同一幢房屋所占用的土地使用權(quán)整體不可分割。第二十三條下列房地產(chǎn)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓：(一)無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證件的(二)產(chǎn)權(quán)尚有爭(zhēng)