杭州市房地產(chǎn)周期波動(dòng)規(guī)律實(shí)證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，近年來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到各界矚目，很多地區(qū)形成了各自特有的房地產(chǎn)現(xiàn)象。區(qū)域性是即為房地產(chǎn)的諸多屬性內(nèi)不可或缺屬性之一，而相應(yīng)的周期探析也就迅速趨熱為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中一項(xiàng)重要內(nèi)容。全國房地產(chǎn)周期的研究忽略了很多地域性帶來的盲點(diǎn)，研究的結(jié)論也不能適用于每一個(gè)地區(qū)，近年來經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的目光從研究全國的房地產(chǎn)周期的目光聚焦到區(qū)域性房地產(chǎn)周期的研究。杭州市的作為浙江省政治中心，開放水平高、市場(chǎng)化程度好，政府政策及時(shí)等一系

2、列土壤形成了杭州市房地產(chǎn)業(yè)的“杭州現(xiàn)象”。
　　該論文立足于當(dāng)前已有的關(guān)涉著經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域與房產(chǎn)領(lǐng)域的周期研究成果之上，借助于杭州市老城區(qū)1990—2013年房地產(chǎn)十個(gè)相關(guān)指標(biāo)的數(shù)據(jù)，分別用了單指標(biāo)法、擴(kuò)散指數(shù)法與合成指數(shù)法三種詳細(xì)對(duì)杭州市房地產(chǎn)周期波動(dòng)規(guī)律進(jìn)行了研究。在單指標(biāo)法中選取供求關(guān)系作用交叉指標(biāo)商品房銷售面積作為指示指標(biāo)，論證了杭州市房地產(chǎn)周期存在的客觀性，非對(duì)稱性；由于擴(kuò)散指數(shù)法與合成指數(shù)法在識(shí)別周期上有各自的優(yōu)點(diǎn)，本論文將

3、這兩種方法得出的指數(shù)進(jìn)行比較，利用擴(kuò)散指數(shù)圖形識(shí)別波峰與波谷，并運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)學(xué)中濾波的分析方法將循環(huán)波動(dòng)從指標(biāo)波動(dòng)中分離出來；而合成指數(shù)對(duì)周期長度與幅度的把握更為精確，合成指數(shù)中采用了主成分分析分方法，對(duì)于主成分權(quán)重的把握更加科學(xué)化，從兩種指數(shù)方法綜合分析的基礎(chǔ)上將杭州市的從1990來的發(fā)展劃分為三個(gè)大部分，20世紀(jì)90年代初的波瀾起伏到維持十年左右的風(fēng)平浪靜，隨后金融危機(jī)帶來新一輪的房地產(chǎn)泡沫，隨著泡沫的破滅杭州市房地產(chǎn)即將進(jìn)入一個(gè)新的