杭州市房地產(chǎn)周期波動規(guī)律實證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位，近年來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到各界矚目，很多地區(qū)形成了各自特有的房地產(chǎn)現(xiàn)象。區(qū)域性是即為房地產(chǎn)的諸多屬性內(nèi)不可或缺屬性之一，而相應的周期探析也就迅速趨熱為房地產(chǎn)經(jīng)濟中一項重要內(nèi)容。全國房地產(chǎn)周期的研究忽略了很多地域性帶來的盲點，研究的結論也不能適用于每一個地區(qū)，近年來經(jīng)濟學家們的目光從研究全國的房地產(chǎn)周期的目光聚焦到區(qū)域性房地產(chǎn)周期的研究。杭州市的作為浙江省政治中心，開放水平高、市場化程度好，政府政策及時等一系

2、列土壤形成了杭州市房地產(chǎn)業(yè)的“杭州現(xiàn)象”。
　　該論文立足于當前已有的關涉著經(jīng)濟領域與房產(chǎn)領域的周期研究成果之上，借助于杭州市老城區(qū)1990—2013年房地產(chǎn)十個相關指標的數(shù)據(jù)，分別用了單指標法、擴散指數(shù)法與合成指數(shù)法三種詳細對杭州市房地產(chǎn)周期波動規(guī)律進行了研究。在單指標法中選取供求關系作用交叉指標商品房銷售面積作為指示指標，論證了杭州市房地產(chǎn)周期存在的客觀性，非對稱性；由于擴散指數(shù)法與合成指數(shù)法在識別周期上有各自的優(yōu)點，本論文將

3、這兩種方法得出的指數(shù)進行比較，利用擴散指數(shù)圖形識別波峰與波谷，并運用了經(jīng)濟學中濾波的分析方法將循環(huán)波動從指標波動中分離出來；而合成指數(shù)對周期長度與幅度的把握更為精確，合成指數(shù)中采用了主成分分析分方法，對于主成分權重的把握更加科學化，從兩種指數(shù)方法綜合分析的基礎上將杭州市的從1990來的發(fā)展劃分為三個大部分，20世紀90年代初的波瀾起伏到維持十年左右的風平浪靜，隨后金融危機帶來新一輪的房地產(chǎn)泡沫，隨著泡沫的破滅杭州市房地產(chǎn)即將進入一個新的