資產(chǎn)評估課后習(xí)題答案

1、【二】【二】1某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資料如下：某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為該資產(chǎn)賬面原值為270270萬元，凈值萬元，凈值108108萬元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為萬元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為3030年，已計(jì)年，已計(jì)折舊年限折舊年限2020年。經(jīng)調(diào)查分析確定，按現(xiàn)在市場材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造年。經(jīng)調(diào)查分析確定，按現(xiàn)在市場

2、材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日的萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為法定利用時(shí)間為5757600600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間5050400400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員估算，該資產(chǎn)還能小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員估算，該資產(chǎn)還能使用使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用

3、高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營運(yùn)成本比較，每年多支出營運(yùn)成本3萬元（該企業(yè)所得稅稅率為萬元（該企業(yè)所得稅稅率為25%25%，假定折現(xiàn)率為，假定折現(xiàn)率為10%10%）。要求根。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。解：采用成本法評估資產(chǎn)的價(jià)值接近于1385725元，具體過程如下：資產(chǎn)的重置成本=4800000

4、元資產(chǎn)已使用年限=20（5040057600）100%=200.875100%=17.5（年）資產(chǎn)實(shí)體有形損耗率=17.5(17.5＋8)100%=68.63%資產(chǎn)的功能性貶值=30000（1－25%)（PA，10%，8）=300000.755.3349=120035（元）資產(chǎn)評估價(jià)值=4800000（1－68.63%)－120035=48000000.3137－120035=1385725（元）2評估對象為某企業(yè)評估對象為某企業(yè)199

5、81998年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150150萬元，萬元，20012001年進(jìn)行評估，年進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一年增長經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一年增長10%10%，經(jīng)專業(yè)人員估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還，經(jīng)專業(yè)人員估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用能使用6年。又知，目前市場上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的此類設(shè)備并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評估年。又知，目前市場上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的此類設(shè)備并被普遍運(yùn)

6、用，新設(shè)備與評估對象相比，可節(jié)省人員對象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為人，每人的月工資水平為650650元。此外，由于市場競爭的加劇，使元。此外，由于市場競爭的加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成收益損失額每年為該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成收益損失額每年為2020萬元（該所得稅稅率為萬元（該所得稅稅率為25%25%，假定折現(xiàn)，假定折現(xiàn)率為率為10%10%）。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。。要求根據(jù)上述資料，采用

7、成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。解：采用成本法評估該資產(chǎn)的結(jié)果接近于601336元，具體評估過程如下：資產(chǎn)評估價(jià)值=重置成本－實(shí)體有形損耗－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值資產(chǎn)的重置成本=150(1＋10%)3=199.65（萬元）=1996500（元）資產(chǎn)的實(shí)體有形損耗率=3(3＋6)100%=33.33%資產(chǎn)的功能性貶值=312650（1－25%)（PA，10%，6）=234000.754.3553=76436（元）資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值=20（1－25%

8、)（PA，10%，6）=200.754.3553=65.3295（萬元）=653295（元）資產(chǎn)評估價(jià)值=1996500（1－33.33%)－76436－653295=1331067－76436－653295=601336（元）3某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測其未來五年的收某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測其未來五年的收益額分別是益額分別是1313萬元、萬元、1414萬元、萬元

9、、1111萬元、萬元、1212萬元和萬元和1515萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)情況確萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10%10%和11%11%。試采用年金法確定該企業(yè)的整體價(jià)值。。試采用年金法確定該企業(yè)的整體價(jià)值。解：（１）首先將未來５年收益額折現(xiàn)求和：ＰＶ＝１３０９０９１十１４０８２６４＋１１０７５１３＋１２０６８３０＋１５０６２０９＝１１８１８３＋１１５６９６＋８２６４３十８１９

10、６＋９３１３５＝４９１６１７（萬元）（２）求取年金：Ａ＝４９１６１７０２６３８＝１２９６８９（萬元）（３）確定該企業(yè)評估值：解：100060%120%100030%130%100010%150%=1260萬【三】【三】1評估生產(chǎn)線，其年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為評估生產(chǎn)線，其年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為1010000000噸，評估時(shí)，由于受到政策調(diào)整因素噸，評估時(shí)，由于受到政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)影響，產(chǎn)品銷售

11、市場不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)6000000噸，或每噸降噸，或每噸降價(jià)100100元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會持續(xù)元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為報(bào)酬率為10%10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.60.6。要求：計(jì)算生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率及經(jīng)。要求：計(jì)算生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率及經(jīng)濟(jì)性貶值額（企業(yè)所得稅稅率

12、為濟(jì)性貶值額（企業(yè)所得稅稅率為25%25%）。解：（1）經(jīng)濟(jì)性貶值率=1－（600010000）0.6100%=26.40%（2）經(jīng)濟(jì)性貶值額=10010000（1－25%）（PA，10%，3）=7500002.4869=1865175（元）2評估機(jī)組為評估機(jī)組為5年前購置，賬面價(jià)值為年前購置，賬面價(jià)值為2020萬元人民幣，評估時(shí)該機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)萬元人民幣，評估時(shí)該機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估

13、時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格被新型機(jī)組取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為3030萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.80.8，被評估機(jī)組尚可使用，被評估機(jī)組尚可使用8年。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。年。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求（要求（1）估測該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（）估測該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（2）確定該機(jī)組的成新率。）確

14、定該機(jī)組的成新率。（3）確定設(shè)備的評估）確定設(shè)備的評估值。值。解：（1）被評估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能=30（1－20%）=24（萬元）（2）該機(jī)組的成新率=[8(5＋8)]100%=61.54%（3）設(shè)備的評估值=2461.54%=14.77（萬元）3被評估設(shè)備為被評估設(shè)備為19991999年從德國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的年從德國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOBFOB價(jià)是價(jià)是2020萬馬克。萬馬克。20042004年評估時(shí)年評估時(shí)德國生產(chǎn)

15、廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOBFOB報(bào)價(jià)為報(bào)價(jià)為3535萬馬克，而國內(nèi)其他萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)企業(yè)20042004年從德國進(jìn)口設(shè)備的年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIFCIF價(jià)格為價(jià)格為3030萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)的7070％～％～9090％，境外運(yùn)雜費(fèi)約占％，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOBFOB價(jià)格的價(jià)格的5％，保

16、險(xiǎn)費(fèi)約占％，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOBFOB價(jià)格的價(jià)格的0.50.5％，被評估％，被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIFCIF價(jià)格的價(jià)格的08％計(jì)，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按％計(jì)，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIFCIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3％計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含％計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算，被評估設(shè)備尚可使

17、用在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算，被評估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣。被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為元人民幣。被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為1010％，評估時(shí)馬克與美元的匯率為％，評估時(shí)馬克與美元的匯率為15馬克馬克:1:1美元，人民幣與美元的匯率為美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣元人民幣:1:1美元。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測進(jìn)口設(shè)備的美元。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測進(jìn)口設(shè)備的價(jià)值。價(jià)值

18、。解：根據(jù)題意有：(1)被評估設(shè)備的C1F價(jià)格取同年其他企業(yè)從德國進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF價(jià)格最為合理即被評估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克，或20萬美元，或160萬元人民幣。(2)被評估設(shè)備的重置成本為：銀行手續(xù)費(fèi)＝20808％＝128(萬元人民幣)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=(160＋128)3％＝484(萬元人民幣)進(jìn)口設(shè)備重置成本＝160＋128＋484＝166(萬元人民幣)(3)設(shè)備的成新率；5(5十5)100％＝50％(4)設(shè)備的功能性貶值

19、為：20000(1—33％)(PA，10％，5)＝5.0797(萬元人民幣)(5)進(jìn)口設(shè)備的評估值為：16650％－5.0797＝78(萬元人民幣)【四】【四】1、代估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地、代估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300300平方米，建筑面積平方米，建筑面積200200平方米，全平方米，全部出租，每建筑面積的月租金部出租，每建筑面積的月租金30003000元，土地本金化率為元，土地本金化率為7%7%，建筑物本金化