河南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法

1、河南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 河南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為， 維護業(yè)主、 使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益， 促進物業(yè)服務(wù)事業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格法》 、 《中華人民共和國物權(quán)法》 、 《物業(yè)管理條例》 、和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊并經(jīng)建設(shè)行政主管部門核

2、準(zhǔn)其資質(zhì)等級的專（兼）營的物業(yè)管理企業(yè)，為業(yè)主、使用人或單位提供社會化、專業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費的管理、監(jiān)督。 本辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對居住、 辦公寫字樓、 工業(yè)、 商業(yè)等房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、相關(guān)場地、生活秩序和環(huán)境衛(wèi)生等項目開展維護、修繕、養(yǎng)護、管理，提供其它與業(yè)主（使用人）生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。 第三條 物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。省價格主管部門會同省住房和城

3、鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定全省物業(yè)服務(wù)收費的政策，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費管理工作。省轄市、縣（市）政府價格主管部門會同同級房產(chǎn)主管部門按照價格管理權(quán)限負責(zé)當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的日常管理和監(jiān)督工作。 級。 第八條 實行政府指導(dǎo)價的住宅公共性服務(wù)收費， 由省價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定物業(yè)服務(wù)項目、 等級標(biāo)準(zhǔn) （詳見附件一） 。省轄市、 縣、 （市）價格主管部門會同同級房產(chǎn)主管部門， 根據(jù)物業(yè)

4、的硬件設(shè)施、 環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、 服務(wù)質(zhì)量、 服務(wù)成本、物價指數(shù)等因素， 制定當(dāng)?shù)刈≌飿I(yè)服務(wù)分項目分等級指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。 根據(jù)物價上漲、服務(wù)成本等因素，適時調(diào)整物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。一般為 3-5 年調(diào)整一次。 第九條 住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照質(zhì)價相符的原則，分別選擇項目等級組合確定。物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為各物業(yè)服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)的總和。 第十條 鼓勵建設(shè)單位通過規(guī)范的招投標(biāo)方式選擇前期物業(yè)服