土地管理學案例與作業(yè)

1、第 4 章 第三節(jié) 土地登記[案例 1] 1]某市 A 學校于 2023 年8 月1 日經批準，以劃撥方式取得一宗地國有土地使用權，批準用途為教育用地,現 A 學校提出土地登記申請，要求辦理土地登記。應當如何辦理？要點： 要點：1、A 學校應申請劃撥國有土地使用權初始登記。申請人為A 學校法人及法人代表.2、該宗地A 學校應當在接到關于土地劃撥打算書之日起 30 日內辦理土地使用權初始登記。3、應提交的資料：〔1〕土地使用權登記申請

2、表；(2)A 學校法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；(3〕縣級以上人民政府建設用地批準 書；〔4〕國有土地劃撥打算書；〔5)托付代理的應提交土地登記托付及代理人身份證明等。［案例 2] 2]B 縣第一機械廠,1995 年5 月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權,面積為 18000 平方米，用途為工業(yè),使用年限 50 年，未辦理土地登記。1998 年8 月該廠進展技術改造，又在原宗地緊鄰購置了 8000 平方米工業(yè)用

3、地，使用年限 50 年。(1〕本宗地變更登記實際包含兩大變更登記類型,一是劃撥國有土地使用權補辦出讓手續(xù)辦理變更登記；二是土地用途變更登記.(2〕A 企業(yè)應在繳納土地出讓金后 30 日內申請土地變更登記，應提交的資料除申請表、申請人身份證明等，主要還應包括：市規(guī)劃局對A 企業(yè)轉變土地用途申請的批復、市土地治理局與A 企業(yè)簽訂的《國有土地使用權出讓合同》、土地使用權出讓金和有關稅費交納憑證、原《國有土地使用證》等.〔3〕土地變更登記的一般

4、程序是：申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記、核發(fā)土地證書.兩宗地應分別提交:1〕土地使用權登記申表； 2〕該企業(yè)法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個人身份證明；3)建設用地批準書；4〕《國有土地使用權出讓合同》；5〕出讓金支付憑證等；6)托付代理的還應提交土地登記托付書及代理人身份證明等。土地使用期限應按出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現在土地登記之日起 50 年計算。 [案例 4] 4]集體土地全部權變更登記