承租人添附利益求償請(qǐng)求權(quán)研究.pdf

1、近年來(lái)，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格持續(xù)走高及房屋租賃市場(chǎng)剛性需求的背景下，實(shí)踐中出現(xiàn)了較多的房屋租賃糾紛，該類案件中較為突出的爭(zhēng)議，往往是房屋租賃糾紛發(fā)生后裝飾裝修利益如何處理的問題。
　　 目前立法及司法解釋對(duì)與此相關(guān)的添附制度缺乏統(tǒng)一規(guī)定，承租人對(duì)裝飾裝修物利益求償時(shí)存在法律適用層面的困惑。租賃雙方圍繞裝飾裝修物利益發(fā)生糾紛，是單采物權(quán)規(guī)則處理、還是單采債權(quán)規(guī)則處理，或兼而有之，存在爭(zhēng)議。
　　 承租人添附利益求償請(qǐng)求權(quán)

2、的性質(zhì)應(yīng)為不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。與《合同法》第223條第2款的規(guī)定在于關(guān)注守約人的損失不同，該項(xiàng)添附利益求償請(qǐng)求權(quán)的關(guān)注點(diǎn)為承租人的失利、目的是取除出租人無(wú)法律原因的得利，符合不當(dāng)?shù)美贫鹊墓δ芗皟r(jià)值目標(biāo)；同時(shí)，由于同一自然事實(shí)符合多個(gè)法律事實(shí)的構(gòu)成要件，相應(yīng)地產(chǎn)生多個(gè)請(qǐng)求權(quán)的現(xiàn)象客觀存在，如何配置不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)與其他請(qǐng)求權(quán)的關(guān)系，其價(jià)值判斷時(shí)不僅應(yīng)遵從公平理念，而且亦應(yīng)奉行“意思自治與法無(wú)禁止即自由”的理念，在實(shí)定法層面并沒有禁止承租人

3、行使不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)的規(guī)定時(shí)，不應(yīng)否認(rèn)該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所具有的不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)。
　　 承租人添附利益求償請(qǐng)求權(quán)的法律基礎(chǔ)為《民法通則》第92條，承租人行使該項(xiàng)不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)的事實(shí)基礎(chǔ)，往往與其針對(duì)出租人行使的違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)的事實(shí)基礎(chǔ)存在競(jìng)合關(guān)系，實(shí)務(wù)上不應(yīng)簡(jiǎn)單地模糊該兩項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)的關(guān)系，否則將無(wú)形中遮擋不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)的功能；承租人添附利益求償請(qǐng)求權(quán)的效力主要體現(xiàn)在利益的返還范圍方面，是“出租人處出現(xiàn)的、客觀的財(cái)產(chǎn)

4、增加?”還是“與動(dòng)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償”，不無(wú)爭(zhēng)議，不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)的所具有的取除利益功能，并不在于使承租人獲利，由此，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)的效力范圍應(yīng)限定為出租人所得到的，經(jīng)過(guò)租賃期限折舊后的殘值；針對(duì)出租人所提出的強(qiáng)迫得利抗辯應(yīng)審慎審查，從維護(hù)財(cái)產(chǎn)使用效率出發(fā)，應(yīng)限制出租人濫用恢復(fù)原狀主張。
　　 承租人添附利益求償?shù)淖C明責(zé)任實(shí)質(zhì)就是分析非給付型中的權(quán)益受侵害型不當(dāng)?shù)美淖C明責(zé)任，兩個(gè)值得注意的地方為，一是如何配置獲利是否存在“法律上原