承租人添附利益求償請求權研究.pdf

1、近年來，在國內房地產市場的價格持續(xù)走高及房屋租賃市場剛性需求的背景下，實踐中出現了較多的房屋租賃糾紛，該類案件中較為突出的爭議，往往是房屋租賃糾紛發(fā)生后裝飾裝修利益如何處理的問題。
　　 目前立法及司法解釋對與此相關的添附制度缺乏統(tǒng)一規(guī)定，承租人對裝飾裝修物利益求償時存在法律適用層面的困惑。租賃雙方圍繞裝飾裝修物利益發(fā)生糾紛，是單采物權規(guī)則處理、還是單采債權規(guī)則處理，或兼而有之，存在爭議。
　　 承租人添附利益求償請求權

2、的性質應為不當得利返還請求權。與《合同法》第223條第2款的規(guī)定在于關注守約人的損失不同，該項添附利益求償請求權的關注點為承租人的失利、目的是取除出租人無法律原因的得利，符合不當得利制度的功能及價值目標；同時，由于同一自然事實符合多個法律事實的構成要件，相應地產生多個請求權的現象客觀存在，如何配置不當得利請求權與其他請求權的關系，其價值判斷時不僅應遵從公平理念，而且亦應奉行“意思自治與法無禁止即自由”的理念，在實定法層面并沒有禁止承租人

3、行使不當得利返還請求權的規(guī)定時，不應否認該項請求權所具有的不當得利返還請求權的性質。
　　 承租人添附利益求償請求權的法律基礎為《民法通則》第92條，承租人行使該項不當得利返還請求權的事實基礎，往往與其針對出租人行使的違約損害賠償請求權的事實基礎存在競合關系，實務上不應簡單地模糊該兩項請求權的關系，否則將無形中遮擋不當得利返還請求權的功能；承租人添附利益求償請求權的效力主要體現在利益的返還范圍方面，是“出租人處出現的、客觀的財產

4、增加?”還是“與動產價值相當的補償”，不無爭議，不當得利返還請求權的所具有的取除利益功能，并不在于使承租人獲利，由此，該項請求權的效力范圍應限定為出租人所得到的，經過租賃期限折舊后的殘值；針對出租人所提出的強迫得利抗辯應審慎審查，從維護財產使用效率出發(fā)，應限制出租人濫用恢復原狀主張。
　　 承租人添附利益求償的證明責任實質就是分析非給付型中的權益受侵害型不當得利的證明責任，兩個值得注意的地方為，一是如何配置獲利是否存在“法律上原