征收中承租人的利益保護(hù)研究.pdf

1、我國(guó)各地區(qū)城市化進(jìn)程的加快，導(dǎo)致房屋征收量不斷上升，拆遷征地糾紛涉及人數(shù)眾多，法律關(guān)系復(fù)雜，處理不好就會(huì)引發(fā)巨大的社會(huì)問(wèn)題?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征收補(bǔ)償條例》）的出臺(tái)無(wú)疑是社會(huì)的一大進(jìn)步，但同時(shí)卻忽略了對(duì)承租人利益的保護(hù)，使得承租人主要依據(jù)《租賃合同》尋求民事上的救濟(jì)，承租人并不是征收的局外人，其也會(huì)因租賃房屋被征收而遭受損失，對(duì)承租人的利益保護(hù)只字未提，這不能不說(shuō)是立法的一大遺憾。在司法實(shí)踐中，承租人提起的大都

2、為租賃合同糾紛之訴，各地法院參照的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也參差不齊導(dǎo)致對(duì)承租人的補(bǔ)償數(shù)額差距懸殊，從而使得同案不同判。本文通過(guò)對(duì)兩則征收補(bǔ)償案件的比較分析、對(duì)國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的借鑒以及對(duì)征收補(bǔ)償法理理論的解讀，歸納了承租人應(yīng)享有的利益內(nèi)容和參照的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及對(duì)利益的保護(hù)途徑，對(duì)承租人保護(hù)的最有力的措施還在于各種利益的法定化，因此也期待能夠引起相關(guān)立法者的重視，將承租人在房屋征收中應(yīng)享有的利益給予法律的明文規(guī)定。
　　本文共分為四章，主要內(nèi)容如下:<

3、br>　　第一章:征收中承租人利益問(wèn)題的提出。簡(jiǎn)要介紹兩則案情相似但是判決依據(jù)和結(jié)果卻有些許不同的征收補(bǔ)償案例，并進(jìn)一步總結(jié)案例中存在的問(wèn)題。
　　第二章:征收中承租人利益保護(hù)問(wèn)題。通過(guò)對(duì)兩則案例進(jìn)行橫向及縱向比較分析，探尋承租人應(yīng)享有的補(bǔ)償項(xiàng)目以及應(yīng)參照的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
　　第三章:承租人利益保護(hù)的現(xiàn)狀及反思?，F(xiàn)階段《征收補(bǔ)償條例》未規(guī)定承租人在征收中應(yīng)享有的任何利益以及救濟(jì)措施，但是縱觀域外許多國(guó)家和地區(qū)都對(duì)承租人享有的補(bǔ)償