拆遷中承租人利益保障問題研究.pdf

1、房屋是人們重要的生活、生產物質資料。近些年來,房屋資源不均衡現(xiàn)象越來越嚴重,房屋租賃成了解決這一問題的有效途徑。又隨著城市化進程的快速發(fā)展,房屋拆遷已成為了社會熱點問題。拆遷征地糾紛關系民生,涉及人數(shù)眾多,法律關系復雜,而我國城市房屋拆遷過程中仍存在著補償制度立法不完善、拆遷補償方式簡單化等問題,導致拆遷補償糾紛巨增,拆遷問題處理不好而會引起巨大的社會矛盾。拆遷中不僅涉及到房屋所有人的利益,也涉及到承租人作為拆遷的相關人的利益。長期以來

2、我國在城市房屋拆遷過程中一直沿用《城市房屋拆遷管理條例》,在2011年1月19日國務院出臺并實施新的《國有土地上房屋征收與補償條例》,從立法上解決了一些問題,但是仍存在沒有明確對國有土地上房屋承租人的損失補償?shù)葐栴},以至于承租人及其相關人的切身利益得不到有效的保護。在司法實踐上如何保障拆遷中承租人合法權利是本文嘗試解決主要問題。
　　本文選擇此作為研究方向,使用評價方法,預測方法,實證分析方法,綜合比較等方法,從“廈門市X工貿有限

3、公司訴李C、金D租賃合同糾紛案”一案出發(fā),通過案中添附房屋是否合法、拆遷補償協(xié)議舉證責任、法院依申請調查取證是否必要、依會議紀要裁判是否合法、訴爭款項的性質等五個爭議焦點進行充分分析,對涉拆問題進行探討并思考,以為拆遷時房屋承租人權利保護提出一些建議和看法。
　　最后,對本案處理意見進行簡述并對現(xiàn)行拆遷征收法律制度提出建議。第一,立法上,我國應對拆遷中補償項目法定化,同時明確承租人的訴訟地位;第二,司法上,法院在審理涉拆案件時合理