商業(yè)性承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)研究.pdf

1、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是我國(guó)在建國(guó)初期特殊的歷史背景下，為了保障特殊人群的生存需要而設(shè)立的。然而，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，租賃業(yè)更是層出不窮，于是我國(guó)法律關(guān)于該權(quán)利的規(guī)定過(guò)于粗糙，缺乏可操作性，以及適用范圍過(guò)大、社會(huì)價(jià)值降低等弊端突顯。依據(jù)現(xiàn)行的法律來(lái)解決承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之訴既不能保護(hù)承租人的權(quán)利，同時(shí)也損害了善意第三人的利益。而且，理論界和實(shí)務(wù)界對(duì)該權(quán)利的爭(zhēng)論也很大，因此完善該權(quán)利也顯得越來(lái)越重要了。
　　 本文將從承租人優(yōu)先

2、購(gòu)買(mǎi)權(quán)設(shè)立的歷史背景和價(jià)值著手，首先通過(guò)比較“期待權(quán)說(shuō)”、“請(qǐng)求權(quán)說(shuō)”、“形成權(quán)說(shuō)”，將優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)界定為形成權(quán)性質(zhì)，接著從承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)設(shè)立的價(jià)值基礎(chǔ)，以及在實(shí)踐中遇到的問(wèn)題和所存在的弊端深入研究基礎(chǔ)上，提出在現(xiàn)行法律規(guī)定的前提下，如何正確理解房屋承租人先買(mǎi)權(quán)的成立和行使條件，并進(jìn)一步提出對(duì)該權(quán)利的立法建議。主張限制該權(quán)利的適用范圍、明確其行使條件和法律后果，提倡實(shí)行約定先買(mǎi)權(quán)制度并給予相應(yīng)法律保障等，以期對(duì)我國(guó)的房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)