論商業(yè)不動產產權投資經營風險的法律防范.pdf

1、商業(yè)不動產產權投資是近年來興起的一種商業(yè)地產銷售模式，同時也是一種全新的投資產品。其基本操作模式是：先由地產商開發(fā)建設商業(yè)項目，然后按照一定的布局和設計，分割成多個面積較小的使用區(qū)域，并以投資者取得該區(qū)域所有權的形式，將其出售給投資者。投資者擁有該區(qū)域的產權，但并不獨立經營，而是以租賃或委托經營的方式將其交由第三方經營使用，第三方按約定向投資者支付固定的租金或收益。與傳統(tǒng)商業(yè)投資房產相比較，商業(yè)不動產產權投資具有整體投資少、保值率高的獨

2、特投資優(yōu)勢，迎合了中國老百姓一鋪養(yǎng)三代的傳統(tǒng)習慣，成為中小投資者提供了一個新的投資渠道。
　　由于近年我國房地產市場的火爆，不動產又具有極好的保值性，人們熱衷于將富余資金進行此類投資，這在促進社會經濟發(fā)展的同時，也給我們帶來了諸多法律規(guī)范的空白問題，如物的獨立性標準及區(qū)分所有權客體問題，房產登記以取得不動產產權問題、權益歸屬等實際法律問題。在法律規(guī)范不完善的前提下，市場操作的不規(guī)范、不成熟也造成了投資者權益不能得到保障，無法按合同

3、約定獲得投資回報等損失。這迫使我們不得不一分為二的看待產權式商業(yè)房產投資，正視其中的投資風險。
　　目前，商業(yè)不動產產權投資存在諸多風險問題，由于主導商業(yè)地產是開發(fā)商的準金融形態(tài)，其整體流程限定在延續(xù)住宅的產品-銷售-現(xiàn)金模式發(fā)展短期的建造和銷售行為，主流的散戶投資的運作形式，背離了商業(yè)地產的長期經營的本體規(guī)律。我國目前尚未出臺有針對產權投資式商業(yè)地產的法律法規(guī)，投資者的物權權益不能得到充分的保障，市場運營中的風險未能在當事人之間