物業(yè)管理監(jiān)管法律制度研究.pdf

1、物業(yè)管理的目的在于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。物業(yè)管理監(jiān)管是一個(gè)國(guó)家物業(yè)管理的政府部門(mén)以及物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì),依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)以及行業(yè)協(xié)會(huì)的規(guī)定,對(duì)物業(yè)管理主體及其行為進(jìn)行的限制、約束等監(jiān)督和管理的活動(dòng)。
　　 物業(yè)管理監(jiān)管應(yīng)該說(shuō)是伴隨著物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展而誕生的一個(gè)新的監(jiān)管領(lǐng)域。但是我國(guó)的物業(yè)管理監(jiān)管法律制度存在一定的問(wèn)題,本文的初衷就是通過(guò)完善物業(yè)管理監(jiān)管制度,引導(dǎo)我國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)走上健康有序的良性發(fā)展道路

2、。
　　 本文從物業(yè)管理監(jiān)管法律制度一般原理著手,探討了相關(guān)的概念、特征和理論基礎(chǔ)。理論基礎(chǔ)從三個(gè)方面論述,包括法理學(xué)關(guān)于利益的學(xué)說(shuō),借鑒“利益是劃分法律部門(mén)的實(shí)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)”這一觀點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)學(xué)中信息不對(duì)稱(chēng)原理在物業(yè)管理監(jiān)管中的運(yùn)用；社會(huì)學(xué)中市場(chǎng)的社會(huì)化和企業(yè)社會(huì)責(zé)任的相關(guān)理論,從而增加文章的理論厚重感。進(jìn)而介紹了國(guó)外的物業(yè)管理監(jiān)管法律制度,通過(guò)對(duì)美國(guó)、日本的物業(yè)管理監(jiān)管法律制度的介紹,從中總結(jié)出對(duì)我國(guó)物業(yè)管理監(jiān)管法律制度完善有利的經(jīng)驗(yàn)

3、--完善的物業(yè)管理監(jiān)管法律體系,政府和物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)職能的充分發(fā)揮以及專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理監(jiān)管法律制度的立法現(xiàn)狀和體制現(xiàn)狀的分析,找出目前的物業(yè)管理監(jiān)管制度中存在的不合理的地方,主要表現(xiàn)在法律體系的不完善、政府的越位和缺位、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)自律監(jiān)管職能的不充分發(fā)揮以及一些具體監(jiān)管內(nèi)容的疏漏。針對(duì)這些問(wèn)題,筆者有針對(duì)性地提出了相應(yīng)的解決方案。既要健全物業(yè)管理監(jiān)管的法律體系,又要協(xié)調(diào)物業(yè)管理監(jiān)管主體之間的關(guān)系并且