論業(yè)主權利的限制.pdf

1、我國《物權法》以及《物業(yè)管理條例》都對業(yè)主享有哪些權利，以及如何行使這些權利作出了規(guī)定。當權利人行使自己的權利時，如果不加以限制，則會侵害到其他業(yè)主的合法權利。所以有權利就要有限制，可是目前的法律對如何去限制業(yè)主的權利卻存在遺漏。本文將結合國外的立法例，用比較的方法對業(yè)主的權利如何去限制進行論述。
　　 本文主要分為四個部分，第一部分是對業(yè)主的權利進行論述，明確業(yè)主的概念，總結出業(yè)主權利的構成，并通過分析相關的法理，得出限制業(yè)主

2、權利的意義以及方法，并根據建筑物區(qū)分所有權理論從業(yè)主的三大權利去論述應如何限制業(yè)主的權利。
　　 第二部分主要論述了對業(yè)主專有權如何進行限制。在這部分中首先分析業(yè)主專有權都包含哪些權利，并且通過分析專有權限制的相關法理，從業(yè)主專有權客體應如何限定，個別業(yè)主違反共同利益行為應如何禁止，和業(yè)主應對他人的合理行為有默許的義務三個方面去論述業(yè)主專有權的限制。
　　 第三部分主要論述了對業(yè)主共有權應如何限制。在這部分中首先對業(yè)主共

3、有權進行了分析，并且通過分析共有權的相關法理，從對業(yè)主共有權客體如何限定；專用使用權人行使權利如何不侵害到其他業(yè)主的合法權利；業(yè)主對共用部分行使使用權的限制；業(yè)主對共用部分行使處分權的限制以及業(yè)主對共用部分修繕改良權的限制這幾個部分去論述對業(yè)主共有權的限制。
　　 第四部分主要論述了業(yè)主成員權的限制。在這部分中首先分析了業(yè)主成員權的構成及相關法理，并對業(yè)主成員權中的監(jiān)督權，車位的轉讓權，共同議事權，以及抗辯權的行使應如何限制進行