業(yè)主權(quán)的釋義與建構(gòu).pdf

1、我國(guó)《物權(quán)法》采用“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的概念欠缺適當(dāng)性，易導(dǎo)致民法權(quán)利理論與社會(huì)民事權(quán)利主體生活的裂痕。“業(yè)主權(quán)”概念體現(xiàn)了人們自覺皈依的特征和實(shí)質(zhì)上的認(rèn)同，是我國(guó)立法“規(guī)范用語(yǔ)”的自然傳承，承載了對(duì)民族習(xí)慣、社會(huì)通念的尊重，能合理、準(zhǔn)確地彰顯業(yè)主權(quán)利，利于培養(yǎng)業(yè)主自治所必需的公共品性和業(yè)主自治理念的形成，張揚(yáng)了法的價(jià)值。
　　 “業(yè)主權(quán)”以業(yè)主物權(quán)、業(yè)主物權(quán)衍生權(quán)益為其基本理論體系建構(gòu)，是集業(yè)主專有部分之專有權(quán)、共有部分

2、之共有權(quán)、因共同利益所生成員權(quán)及因立體相鄰關(guān)系所生立體相鄰權(quán)所構(gòu)成的復(fù)合性權(quán)利，是一個(gè)體系完備、形式理性的業(yè)主權(quán)利體系。業(yè)主專有權(quán)是業(yè)主權(quán)的主導(dǎo)性權(quán)利，居于核心地位，專有權(quán)人對(duì)專有部分享有占有、使用、收益、處分等所有權(quán)權(quán)能。共有使用權(quán)、共有修繕改良權(quán)、共有重建權(quán)、共有收益權(quán)、共有處分權(quán)等內(nèi)容構(gòu)成業(yè)主共有權(quán)，住宅區(qū)共有權(quán)的制度設(shè)計(jì)彌補(bǔ)了“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的體系化缺陷。
　　 業(yè)主成員權(quán)植根于業(yè)主共同利益關(guān)系，以業(yè)主成員團(tuán)體

3、為身份載體，以業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)為其成員團(tuán)體的基本治理結(jié)構(gòu)，以業(yè)主公約為其團(tuán)體憲章，業(yè)主團(tuán)體成員有“參與管理權(quán)”和“受益權(quán)”，業(yè)主團(tuán)體通過課加侵害業(yè)主團(tuán)體共同利益的業(yè)主以成員責(zé)任，實(shí)行自治管理。業(yè)主立體相鄰關(guān)系與共有關(guān)系相互交織、競(jìng)合以及“鄰人進(jìn)入權(quán)”構(gòu)成了業(yè)主立體相鄰關(guān)系不同于傳統(tǒng)相鄰關(guān)系的最具代表性的特征；將業(yè)主立體相鄰權(quán)內(nèi)容予以人格保護(hù)相鄰權(quán)、環(huán)境保護(hù)相鄰權(quán)、物上請(qǐng)求相鄰權(quán)之類型化，以增強(qiáng)立體相鄰關(guān)系的適用的張力。