物業(yè)管理關(guān)系中的業(yè)主權(quán)利及其法律保護(hù).pdf

1、我國(guó)物業(yè)管理實(shí)踐中，物業(yè)管理糾紛和侵害業(yè)主權(quán)益的現(xiàn)象層出不窮，國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》雖然填補(bǔ)了物業(yè)管理統(tǒng)一立法的空白，為物業(yè)管理行業(yè)的順利發(fā)展和業(yè)主權(quán)利的維護(hù)提供了法律保障，但《條例》本身存在的缺陷和配套制度的不完善，使得物業(yè)管理關(guān)系中的業(yè)主權(quán)利仍然得不到充分保護(hù)。 本文分三個(gè)部分對(duì)物業(yè)管理關(guān)系中業(yè)主的權(quán)利及其法律保護(hù)問(wèn)題進(jìn)行了闡述： 第一部分首先解決了業(yè)主范圍和非業(yè)主使用人的法律地位等基本問(wèn)題，提出業(yè)主的范圍應(yīng)當(dāng)

2、以“生活消費(fèi)”這一目的加以限定，從而劃清了業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)商的界限，為理清物業(yè)管理關(guān)系中各種復(fù)雜的法律關(guān)系打下了基礎(chǔ)。 第二部分介紹了物業(yè)管理關(guān)系中業(yè)主權(quán)利在西方國(guó)家和我國(guó)的發(fā)展歷程，并以建筑物區(qū)分所有權(quán)理論和委托代理理論為基礎(chǔ)，為業(yè)主在物業(yè)管理關(guān)系中享有的權(quán)利提供了理論依據(jù)，同時(shí)也分析了業(yè)主在物業(yè)管理關(guān)系中享有權(quán)利的類型和內(nèi)容。這一部分不僅為業(yè)主充分和順利行使在物業(yè)管理關(guān)系中的權(quán)利奠定了基礎(chǔ)，同時(shí)也為物業(yè)管理立法的完善指明了方