我國農村宅基地使用權流轉制度研究——以農村宅基地改革試點為視角.pdf

1、西南政法大學 西南政法大學法律碩士學位論文 法律碩士學位論文 我國農村宅基地使用權流轉制度研究 我國農村宅基地使用權流轉制度研究 ——以農村宅基地改革試點為視角 以農村宅基地改革試點為視角 導師：沈萍 導師：沈萍 副教授 副教授 作者：王小德 作者：王小德 中國 中國· 重慶 重慶 二○○八 二○○八年四月中文摘要 中文摘要 土地資源是人類生存和社會經(jīng)濟發(fā)展極其重要的物質基礎， 中國是一個農業(yè)大國， 農村人口占全國的絕大多數(shù)

2、， 人多地少是中國的基本國情之一。 在今后較長一段時期內， 我國仍將面臨人口不斷增加和人均土地持續(xù)減少的雙重壓力， 而發(fā)達地區(qū)的“城中村”和城郊結合部的農村宅基地普遍存在的“土地隱性市場”，在法律規(guī)制之外無序流轉。正確處理宅基地與經(jīng)濟社會發(fā)展用地、保護農民利益的關系，意義非常重大。正是在這樣既富有挑戰(zhàn)性又極具誘惑力的背景之下， 筆者選擇了中國農村宅基地制度研究這一既具歷史意義又具現(xiàn)實意義的課題。 本文的主要內容： 第一部分通過對我國建國

3、后中國農村宅基地制度歷史考察， 對關于中國農村宅基地法律的基本內容、法律特征和權能進行了分析； 第二部分探析了農村宅基地的幾種流轉方式以及對現(xiàn)行農村住宅法律制度的弊端進行深入分析， 并且用較大的篇幅闡釋了宅基地流轉的必要性、宅基地管制與司法現(xiàn)狀的沖突； 第三部分對農村宅基地使用權流轉改革的幾種模式進行了歸納和探討，重點對成都溫江的“雙放棄”和廣東的農宅上市改革進行了總結； 第四部分就如何完善成都和廣東農村宅基地改革， 確立農村宅基地使用