我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度研究——以農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)為視角.pdf

1、西南政法大學(xué) 西南政法大學(xué)法律碩士學(xué)位論文 法律碩士學(xué)位論文 我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度研究 我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度研究 ——以農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)為視角 以農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)為視角 導(dǎo)師：沈萍 導(dǎo)師：沈萍 副教授 副教授 作者：王小德 作者：王小德 中國 中國· 重慶 重慶 二○○八 二○○八年四月中文摘要 中文摘要 土地資源是人類生存和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極其重要的物質(zhì)基礎(chǔ)， 中國是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國， 農(nóng)村人口占全國的絕大多數(shù)

2、， 人多地少是中國的基本國情之一。 在今后較長一段時(shí)期內(nèi)， 我國仍將面臨人口不斷增加和人均土地持續(xù)減少的雙重壓力， 而發(fā)達(dá)地區(qū)的“城中村”和城郊結(jié)合部的農(nóng)村宅基地普遍存在的“土地隱性市場”，在法律規(guī)制之外無序流轉(zhuǎn)。正確處理宅基地與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展用地、保護(hù)農(nóng)民利益的關(guān)系，意義非常重大。正是在這樣既富有挑戰(zhàn)性又極具誘惑力的背景之下， 筆者選擇了中國農(nóng)村宅基地制度研究這一既具歷史意義又具現(xiàn)實(shí)意義的課題。 本文的主要內(nèi)容： 第一部分通過對(duì)我國建國

3、后中國農(nóng)村宅基地制度歷史考察， 對(duì)關(guān)于中國農(nóng)村宅基地法律的基本內(nèi)容、法律特征和權(quán)能進(jìn)行了分析； 第二部分探析了農(nóng)村宅基地的幾種流轉(zhuǎn)方式以及對(duì)現(xiàn)行農(nóng)村住宅法律制度的弊端進(jìn)行深入分析， 并且用較大的篇幅闡釋了宅基地流轉(zhuǎn)的必要性、宅基地管制與司法現(xiàn)狀的沖突； 第三部分對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)改革的幾種模式進(jìn)行了歸納和探討，重點(diǎn)對(duì)成都溫江的“雙放棄”和廣東的農(nóng)宅上市改革進(jìn)行了總結(jié)； 第四部分就如何完善成都和廣東農(nóng)村宅基地改革， 確立農(nóng)村宅基地使用