農(nóng)村宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)制度研究.pdf

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)制度是具有中國(guó)特色的農(nóng)村土地制度，具有成員性、無(wú)償性等特點(diǎn)，其在設(shè)立之初為保障農(nóng)民的居住條件發(fā)揮了巨大的作用。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，城市化進(jìn)程的飛速推進(jìn)，作為一種稀缺性權(quán)利資源的宅基地使用權(quán)，因?yàn)楝F(xiàn)行立法上嚴(yán)格的成員準(zhǔn)入、禁止或者限制流轉(zhuǎn)等因素，造成宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)踐隱形流轉(zhuǎn)頻發(fā)、“小產(chǎn)權(quán)房”的尷尬等諸多問(wèn)題，其制度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于實(shí)踐的需要。為提高土地利用效益，保護(hù)宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益，筆者認(rèn)為：必須實(shí)現(xiàn)

2、宅基地使用權(quán)的物權(quán)化，建立宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)法律制度。
　　本文除前言和結(jié)語(yǔ)外，共分為四章。第一章從農(nóng)村宅基地使用權(quán)的歷史出發(fā)，對(duì)宅基地使用權(quán)的概念、特征給予了剖析，并與類(lèi)似權(quán)利作了比較分析；第二章概述了當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的立法概況、在立法、實(shí)踐中存在的主要問(wèn)題；第三章在介紹當(dāng)前對(duì)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是否應(yīng)當(dāng)流轉(zhuǎn)這一問(wèn)題存在的爭(zhēng)議觀(guān)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，提出了自己的觀(guān)點(diǎn)，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)建立農(nóng)村宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)制度，并對(duì)其必要