住宅小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)流轉(zhuǎn)規(guī)則探討——以《物權(quán)法》第74條為中心展開(kāi).pdf

1、隨著私家車(chē)保有量的增加，“停車(chē)難”的問(wèn)題逐漸引起各界重視。為充分保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車(chē)需求，《物權(quán)法》第74條對(duì)于車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬及流轉(zhuǎn)做了專(zhuān)門(mén)的規(guī)定，2009年《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《區(qū)分所有權(quán)解釋》）中將其細(xì)化，引起了社會(huì)各界的廣泛討論。在城鎮(zhèn)商品房住宅小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)所有權(quán)歸屬明確的前提下，其車(chē)位、車(chē)庫(kù)的流轉(zhuǎn)問(wèn)題頗值得研究。全文除引言、結(jié)語(yǔ)外，分為以下四章:
　　第一章

2、，通過(guò)對(duì)本文題目中每個(gè)關(guān)鍵詞的詳細(xì)解讀，將本文的研究范圍界定為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在符合規(guī)劃的情況下，經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)，在城鄉(xiāng)國(guó)有土地之上建立的主要用于居住的商品房小區(qū)中車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)或者使用權(quán)流通和轉(zhuǎn)讓。立法的梳理并不是法條的簡(jiǎn)單羅列，通過(guò)對(duì)《物權(quán)法（草案）》、《物權(quán)法》、《區(qū)分所有權(quán)解釋?zhuān)ㄕ髑笠庖?jiàn)稿）》、《區(qū)分所有權(quán)解釋》以及地方法規(guī)相關(guān)規(guī)定的梳理，對(duì)于當(dāng)前車(chē)位、車(chē)庫(kù)流轉(zhuǎn)制度的形成有了簡(jiǎn)單的了解。
　　第二章，通過(guò)對(duì)《物權(quán)法》第74

3、條第2款分析，明確車(chē)位、車(chē)庫(kù)的流轉(zhuǎn)主體范圍，并確定了規(guī)劃應(yīng)由建設(shè)單位和政府規(guī)劃行政管理部門(mén)兩者參與。之后對(duì)《物權(quán)法》第74條第1款進(jìn)行了詳細(xì)的解讀，認(rèn)為此款中的權(quán)利主體業(yè)主應(yīng)包括經(jīng)營(yíng)性、辦公性用房的專(zhuān)有部分所有權(quán)人，但不包括只購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的人;義務(wù)主體應(yīng)包括建設(shè)單位和已經(jīng)合法擁有車(chē)位、車(chē)庫(kù)的業(yè)主。針對(duì)有些學(xué)者提出的此款為優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定，在評(píng)判此種觀點(diǎn)的同時(shí)提出“首先”應(yīng)包括但不限于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的觀點(diǎn)。
　　第三章，主要選取英美法