住宅小區(qū)車庫車位處分問題研究.pdf

1、隨著我國(guó)綜合國(guó)力不斷增強(qiáng),人們生活水平日益提高,汽車已成為居民生活的必需品。然而緊缺的車庫車位使得現(xiàn)實(shí)生活中的矛盾頻發(fā)?！巴＼囯y”早已成為廣大市民的一塊心病。
　　關(guān)于住宅小區(qū)車庫車位的權(quán)屬問題,學(xué)界在很早之前便有爭(zhēng)論。但是自從《物權(quán)法》和相應(yīng)的司法解釋出臺(tái)以后,仔細(xì)研讀可以看出權(quán)屬問題其實(shí)已有定論。住宅小區(qū)車庫車位問題層出不窮的實(shí)質(zhì)是我國(guó)法律規(guī)定基本限于權(quán)屬,對(duì)于處分則關(guān)注甚少。因此,筆者在肯定現(xiàn)行立法的前提下,深入分析梳理現(xiàn)行

2、法律法規(guī)并且結(jié)合現(xiàn)實(shí)生活中車庫車位處分的具體情況,相應(yīng)地提出解決住宅小區(qū)車庫車位法律問題的辦法。
　　第一部分探討住宅小區(qū)內(nèi)車庫車位問題的基礎(chǔ)理論。車庫車位的處分問題與權(quán)屬直接相關(guān),且相關(guān)問題的研究應(yīng)當(dāng)建立在我國(guó)現(xiàn)有法律基礎(chǔ)之上,因此,本文首先闡述我國(guó)法律對(duì)不同類別車庫車位的權(quán)屬規(guī)定。住宅小區(qū)車庫車位存在一定專有權(quán)為現(xiàn)有法律和實(shí)踐所肯定,但基于所有權(quán)社會(huì)化理論,其不得恣意處分;另一方面它也是住宅小區(qū)必要的配套設(shè)施,需要對(duì)其處分予以

3、必要的規(guī)制。
　　第二部分研討我國(guó)住宅小區(qū)內(nèi)車庫車位處分問題的立法現(xiàn)狀及困境。由于全國(guó)性的缺失和現(xiàn)實(shí)生活中層出不窮的矛盾,導(dǎo)致在不同歷史時(shí)期和不同地區(qū)對(duì)此類問題規(guī)定不一,甚至出現(xiàn)互相矛盾的窘狀。筆者針對(duì)各地的立法結(jié)合我國(guó)國(guó)情闡述了自己的觀點(diǎn),并且吸納了各地比較成熟的做法。
　　第三部分考察國(guó)外和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)涉及住宅小區(qū)車庫車位處分問題的立法現(xiàn)狀、管理操作實(shí)例,并總結(jié)出對(duì)我國(guó)的啟示。車庫車位問題在不同的國(guó)家和地區(qū)有著不同的規(guī)定

4、,了解不同國(guó)家的車庫車位問題的處分背景和處分方法,對(duì)于我國(guó)的車庫車位問題的完善有著重要的借鑒意義。其中英美法系國(guó)家不少成熟的做法雖然值得肯定,但是鑒于國(guó)情世情,筆者比較贊同引入我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)針對(duì)車庫車位問題類型化的處理方法,同時(shí)借鑒其他國(guó)家制度中比較人性化的設(shè)置。
　　第四部分為“我國(guó)住宅小區(qū)車庫車位處分立法的完善建議”。結(jié)合我國(guó)國(guó)情,選擇相對(duì)合適的模式,提出對(duì)住宅小區(qū)車位車庫處分的具體構(gòu)想:一是不斷完善住宅小區(qū)車庫車位處分的法律規(guī)