中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金存在的法律制度問題分析.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、房地產(chǎn)投資信托基金(RealEstateInvestmentTrusts,簡稱REITs)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金,由專門投資機構進行投資經(jīng)營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金制度。近來,房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的同時遇到資金瓶頸,我國民間蘊藏著巨大的資本卻缺乏高回報的投資渠道,作為連接這兩者的房地產(chǎn)投資信托基金成為金融界、房地產(chǎn)界討論的熱點,但是很多相關討論都不深刻,沒能系統(tǒng)的介紹中國發(fā)展REI

2、Ts所存在的法律制度問題,甚至把房地產(chǎn)投資信托基金同其它概念混淆起來。 本文的主要目的是結合國外房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展與法律制度的推動關系,深入、全面的分析我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金所存在的法律制度問題,并就所存在的問題提出今后相關立法的思路及對策建議。本文通過四個部分對這個問題進行了論述。 第一部分為導言,首先論述了本文所涉及的基本概念以及選題的背景和研究意義,描述了中國房地產(chǎn)迫切需要拓寬融資渠道以及發(fā)展房地產(chǎn)投資信托

3、基金所能帶來的好處,指出了本文研究的意義。接著進行了關于房地產(chǎn)投資信托基金的理論綜述,分析了目前的研究現(xiàn)狀及不足之處,提出了本文的邏輯框架、分析方法及新意。 第二部分分析世界各國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展與法律制度的推動作用。首先分析了美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展以及美國房地產(chǎn)投資信托基金相關法律法規(guī)的演變過程,指出兩者之間的聯(lián)系,并就美國房地產(chǎn)投資信托基金的免稅規(guī)則以及結構模式進行了分析。然后分析亞洲和歐洲房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展以

4、及這些地區(qū)法律法規(guī)的推動,就亞洲和歐洲房地產(chǎn)投資信托基金設立條件和結構模式進行了具體詳細的分析。 第三部分分析了我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金所存在的問題。這部分主要從現(xiàn)有基金法、現(xiàn)有信托法、現(xiàn)有稅收政策以及物權法的缺失等存在的法律制度問題闡述了當前中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金存在的障礙。 第四部分對我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的所存在的問題提出今后發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的思路,并提出我國應該設立房地產(chǎn)投資信托基金專項法案、完善

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