房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的法律制度研究.pdf

1、自上世紀(jì)90年代以來(lái),世界范圍內(nèi)的資本市場(chǎng)全球化不斷發(fā)展,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)屬于全球化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一部分,當(dāng)然也要順應(yīng)潮流,積極地投入其中。我國(guó)目前有13億多人口,加大房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展力度,能夠更好地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。一說(shuō)到房地產(chǎn)業(yè),人們就會(huì)想到投資,所以,它與房地產(chǎn)金融業(yè)聯(lián)系緊密。房地產(chǎn)相對(duì)于市場(chǎng)上一般的買(mǎi)賣(mài)的商品而言,具有固定性、高價(jià)錢(qián)、不能切分的完整性等特點(diǎn),這些與眾不同的特點(diǎn),決定了對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資時(shí)要投入大量的金錢(qián),而且金錢(qián)的運(yùn)轉(zhuǎn)速度

2、緩慢,風(fēng)險(xiǎn)大,還會(huì)造成某個(gè)項(xiàng)目的資金短缺,無(wú)力應(yīng)對(duì)接踵而至的經(jīng)濟(jì)考驗(yàn)。所以,很多這個(gè)行業(yè)的參與者都會(huì)首先考慮這樣一個(gè)問(wèn)題,怎樣能夠保障投資的安全性,同時(shí)又能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)建設(shè)的資金需求。目前我國(guó)的房地產(chǎn)金融發(fā)展仍處于初級(jí)階段,與這方面有關(guān)聯(lián)的法律法規(guī)并不完善,現(xiàn)有的法律在實(shí)踐中并沒(méi)有很強(qiáng)的指導(dǎo)性,不能對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有所幫助,而其它法規(guī)目前為止還沒(méi)有頒布出來(lái)。
　　房地產(chǎn)投資信托基金從其起源至今,已走過(guò)近百年的歷史,它不但立法較為完善,而

3、且運(yùn)行也較為穩(wěn)定。目前,房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)已逐漸發(fā)展成為一種重要的信托形式,但我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展相較于發(fā)達(dá)國(guó)家還很滯后,現(xiàn)在雖然有了信托法,但對(duì)于房地產(chǎn)投資信托方面的問(wèn)題還沒(méi)有得到清晰的確立和保障,這已成為制約我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要因素之一,因此,通過(guò)研究國(guó)外的REITs法律法規(guī),促進(jìn)我國(guó)在金融業(yè)上的發(fā)展,并努力建立中國(guó)的房地產(chǎn)投資信托基金,制定出相應(yīng)的法律法規(guī),有利于拓寬融資渠道,也將是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然選擇。

4、　　REITs在世界上許多國(guó)家都得到不同程度的發(fā)展,本論文就是建立在這個(gè)發(fā)展的基礎(chǔ)上,不僅研究其在我國(guó)和外國(guó)的發(fā)展的情況,還研究與它有關(guān)的其他行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r,從而棄其糟粕,取其精華,力圖建立和完善我國(guó)的REITs,此時(shí),頒布和確立有關(guān)REITs的相關(guān)法律是十分必要的。本研究以分析法為中心,結(jié)合歷史、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)知識(shí),并且以法律法規(guī)為切入點(diǎn),以已經(jīng)有的經(jīng)濟(jì)、管理學(xué)術(shù)理論為基礎(chǔ),比較分析美國(guó)、亞洲在REITs方面的相關(guān)發(fā)展及理論,再結(jié)合我國(guó)的