房地產(chǎn)投資信托基金在我國發(fā)展研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，其興盛與衰敗對于國民經(jīng)濟的影響無疑是至關重要的。因此，國家有關宏觀調控政策的相繼出臺，標志著中國經(jīng)濟進入了利益博弈時代，也宣告了房地產(chǎn)非理性繁榮時期的終結，房地產(chǎn)業(yè)必然走向規(guī)范、專業(yè)、理性的發(fā)展階段。 房地產(chǎn)投資信托基金(RealEstateInvestmentTrusts，REITs)，是從事房地產(chǎn)買賣、開發(fā)、管理等經(jīng)營活動的投資信托機構。這種投資工具于1960年由美國國會批準設立，目的在于使

2、普通投資者能夠以小額的資金投資于資金規(guī)模需求巨大的房地產(chǎn)行業(yè)。因此REIT的創(chuàng)立動機就應該是滿足中小投資者的投資需要和保護他們的利益。 本文自信托、投資基金的含義為起點，層層推進，逐步闡述房地產(chǎn)投資信托基金的內涵及產(chǎn)生于斯卻有別于斯的特性。繼而從美國的REITs入手，分析其形成與發(fā)展、政策優(yōu)惠和限制、以及公司的運營機制，指出了房地產(chǎn)投資信托基金作為有效的投資手段可以活躍和激發(fā)金融市場，同時作為融資手段又可以推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對