不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示方法新類型研究.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示方法是物權(quán)公示制度的重要內(nèi)容之一。當(dāng)前學(xué)界理論的通說認(rèn)為，近代以來，世界各國立法中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法為登記。在我國正在進(jìn)行的《物權(quán)法》立法中，相關(guān)的立法草案(建議稿)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法做出了大致相同的規(guī)定——以“登記”作為唯一的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示方法。但是，如果轉(zhuǎn)換一個(gè)立足點(diǎn)，從實(shí)證的視角考察這一問題，審視學(xué)界通說和其指導(dǎo)下的相關(guān)立法(草案)的可行性和效率性，則有兩個(gè)方面的因素促使我們重新思考這一理論通

2、說是否準(zhǔn)確和全面，其指導(dǎo)下的相關(guān)立法(草案)是否科學(xué)和可行。另外，史尚寬先生在其著作中論述物權(quán)變動(dòng)公示方法這一問題時(shí)，曾敏銳且深邃地指出：“為補(bǔ)登記及占有兩公示方法之不足，是否應(yīng)承認(rèn)其它公示方法，不無考慮之余地?！苯o我們指明了進(jìn)一步思考、研究這一問題的一個(gè)方向——“登記及交付之外的其它公示方法新類型”研究。本文以中國鄉(xiāng)村的“移轉(zhuǎn)見證”為例，對“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示方法新類型”這一課題進(jìn)行了初步探討，希望為促進(jìn)這一問題的深入研究和相關(guān)理論的

3、完善盡綿薄之力，對客觀全面認(rèn)識我國當(dāng)前社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示方法有關(guān)問題有所裨益，并進(jìn)而對我國當(dāng)前正在進(jìn)行的物權(quán)法立法中有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示方法相關(guān)問題的研究有所啟示。 論文的框架結(jié)構(gòu)如下： 引言部分：敘述了“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示方法新類型”課題研究的相關(guān)理論學(xué)說和立法背景，說明了進(jìn)行這一課題研究的三個(gè)緣起，強(qiáng)調(diào)了實(shí)證研究的視角，突出了法的經(jīng)濟(jì)分析、歷史分析的研究方法，指出了本課題研究的意義和價(jià)值。 第一部分：我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示方法

4、新類型社會(huì)調(diào)查與實(shí)證分析 首先，從中國二十世紀(jì)前期清末和民國時(shí)期的民商事習(xí)慣調(diào)查運(yùn)動(dòng)對當(dāng)前我國物權(quán)法和民法典的制訂的應(yīng)有啟迪入手，論述了通過社會(huì)調(diào)查，挖掘和調(diào)查存在于百姓日常生活的民商事習(xí)慣，考察我國社會(huì)生活實(shí)踐中潛移默化起著規(guī)則作用的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示方法新類型的必要性和意義。進(jìn)而說明借鑒社會(huì)學(xué)上的案例調(diào)查方法，以發(fā)揮個(gè)人能更好的深入社會(huì)、深入挖掘相關(guān)資料的優(yōu)勢，獲取對研究有價(jià)值的調(diào)查結(jié)果。 再者，簡要介紹了開展我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示