論交付在不動產物權變動中的法律效力.pdf

1、對于不物權變動，從我國目前在這方面的理論研究及有前司法實務來看，一般認為登記是不動產物權變動不可或缺的一個要件。但是現(xiàn)實生活中大量的不動產交易，尤其是住房的買賣，通常是在不動產交付后的相當長的時間內才辦理登記手續(xù)；此外，由于登記制度的不健全，目前我國仍存在大量的未登記的不動產，在這種已經(jīng)發(fā)生不動產的實際交付占有，而沒有辦理登記手續(xù)的情況下，交付在其中的作用及效力問題非常值得去研究。有鑒于此，本文主要從以下三個方面對交付在不動產物權變動中

2、的法律效力問題進行了研究分析。 第一部分，交付的一般理論。對交付一般理論的探討是全文討論的理論前提。通過對交付基本概念、性質及交付與物權變動之間的關系的探討，結合我國現(xiàn)行立法從而提出本文要討論的問題：交付在不動產物權變動中的法律效力。 第二部分，交付在不動產物權變動中的對外效力。從不動產物權的公示這一視角對本文所提出的問題進行探討。物權公示原則是大陸法系各國物權法中所確立的基本原則，從比較法的角度對公示在物權變動中的效力