交易安全視角下我國不動產(chǎn)物權(quán)變動制度完善研究.pdf

1、不動產(chǎn)物權(quán)變動涉及不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人、買受人、第三人的利益和整個社會市場交易秩序的安全與穩(wěn)定。對不動產(chǎn)物權(quán)變動中各方利益主體的不同保障實則體現(xiàn)著法律對于不同利益主體之間利益調(diào)節(jié)與衡平，此過程涉及到利益主體之間的區(qū)別保障的價值取向，各國物權(quán)法中對不動產(chǎn)物權(quán)變動制度的選擇不僅是基于各自的立法偏好與價值取向，也是各國法律制定的背景不同。我國不動產(chǎn)物權(quán)變動制度的立法是借鑒大陸法系現(xiàn)有立法成果而來的，采取的是債權(quán)形式主義立法模式制度。本文以為，基

2、于不動產(chǎn)物權(quán)變動關(guān)涉利益巨大、牽涉利益主體多樣，甚至對于整個市場交易法律秩序亦能造成深遠(yuǎn)影響，對不動產(chǎn)物權(quán)變動制度的研究應(yīng)當(dāng)脫離理論層面的羈絆，需要借助交易安全保障理論來審視不動產(chǎn)物權(quán)變動制度的選擇與完善。通過利用交易安全理論進行分析可以發(fā)現(xiàn)，我國現(xiàn)有的不動產(chǎn)物權(quán)變動制度存在一物二賣下的安全保障缺陷、登記公信力制度不完善、不動產(chǎn)善意取得制度不完備等問題?；诮灰装踩Ｕ系膬r值考量，本文提出要完善不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記公信力制度、強化不動產(chǎn)

3、物權(quán)登記公信力、完善不動產(chǎn)善意取得制度，應(yīng)當(dāng)由立法明文確立不動產(chǎn)登記公信力制度，并在此基礎(chǔ)上完善不動產(chǎn)善意取得制度，并在立法層面進一步確立物權(quán)行為理論，以保障交易安全。全文內(nèi)容安排依次如下:
　　第一部分為引言，通過具體案例分析指出我國不動產(chǎn)物權(quán)變動制度存在的問題，即不動產(chǎn)登記公示公信制度以及不動產(chǎn)善意取得制度的不足，由此損害了交易安全，并基于交易安全為視角對其進行制度完善。
　　第二部分闡述不動產(chǎn)物權(quán)變動與交易安全理論的基

4、本內(nèi)容，尤其是詳細(xì)分析交易安全理論法理基礎(chǔ)，并以此為分析視角闡釋不動產(chǎn)物權(quán)變動對于交易安全之影響的表現(xiàn)。
　　第三部分具體分析我國不動產(chǎn)物權(quán)變動制度的立法概況和存在問題，通過對現(xiàn)行法律規(guī)定的具體闡釋指出我國不動物權(quán)變動存在交易安全保障不足、不動產(chǎn)登記公示公信制度不完善、不動產(chǎn)善意取得制度不完備等主要問題。
　　第四部分介紹了大陸法系不動產(chǎn)物權(quán)變動制度的立法概況以及對于我國的啟示，通過對典型國家不動產(chǎn)物權(quán)變動制度的立法考察得出

5、其對于我國不動產(chǎn)物權(quán)變動制度完善的啟示，尤其是德國民法中物權(quán)行為制度在保障交易安全方面的巨大意義。
　　第五部分是針對我國不動產(chǎn)物權(quán)變動制度存在的諸多問題所構(gòu)建的完善建議和措施，結(jié)合對于安全交易理論之發(fā)揮和市場交易安全價值的選取，提出在現(xiàn)行法律規(guī)范前提下，保持形式主義立法制度不變，進一步完善交易安全的保障、不動產(chǎn)登記公示公信制度的完善、不動產(chǎn)善意取得制度的完備以及建立物權(quán)行為制度的立法設(shè)想，以此實現(xiàn)安全交易對不動產(chǎn)物權(quán)變動制度選擇