我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店法律問(wèn)題研究——以保護(hù)投資者利益為中心.pdf

1、作為一種全新的投資和消費(fèi)理念，產(chǎn)權(quán)式酒店自20世紀(jì)70年代產(chǎn)生之日起就受到人們的青睞且迅速蔓延到世界各地。近年來(lái)，產(chǎn)權(quán)式酒店在我國(guó)也有快速的發(fā)展。但是，由于我國(guó)目前還沒(méi)有針對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的法律，所以產(chǎn)權(quán)酒店在我國(guó)的發(fā)展還受到極大的挑戰(zhàn)。其中，最關(guān)鍵的是對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的核心問(wèn)題——“產(chǎn)權(quán)”和“經(jīng)營(yíng)”的性質(zhì)界定不明確，還有產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營(yíng)中存在的權(quán)利均衡問(wèn)題，以及國(guó)家對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的干預(yù)問(wèn)題等。本文分為四個(gè)部分，分別對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行較深入的分析。

2、 第一部分是產(chǎn)權(quán)式酒店的基本理論。本部分主要介紹的是與產(chǎn)權(quán)式酒店相關(guān)的概念，產(chǎn)權(quán)式酒店的特征、意義，產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢(shì)分析，以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)背景下產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)生的必然性和現(xiàn)狀。通過(guò)對(duì)本部分內(nèi)容的介紹，得出結(jié)論：產(chǎn)權(quán)式酒店在我國(guó)的發(fā)展是必然的，因此，對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店法律問(wèn)題進(jìn)行研究具有重大意義。 第二部分解決的是產(chǎn)權(quán)式酒店的“產(chǎn)權(quán)”和“經(jīng)營(yíng)”問(wèn)題。首先，產(chǎn)權(quán)式酒店的“產(chǎn)權(quán)”問(wèn)題，即權(quán)屬問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)歷了一個(gè)從“時(shí)權(quán)”酒店到“產(chǎn)權(quán)

3、”酒店的發(fā)展過(guò)程，因而投資者或消費(fèi)者對(duì)酒店也經(jīng)歷了從擁有使用權(quán)到擁有所有權(quán)的過(guò)程。投資者對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店擁有的是建筑物區(qū)分所有權(quán)，但由于其自身的特殊性，與普通的建筑物區(qū)分所有權(quán)又有不同。本部分主要就是介紹投資者對(duì)酒店的權(quán)利內(nèi)容，包括對(duì)專(zhuān)有部分所有權(quán)、共有部分持分權(quán)和成員權(quán)所擁有的內(nèi)容。另外，本部分還對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的產(chǎn)權(quán)主體——開(kāi)發(fā)商和投資者進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)的論述。 其次，本部分對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的“經(jīng)營(yíng)”問(wèn)題進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)的研究。在實(shí)踐中，委托經(jīng)營(yíng)主

4、要有租賃模式和信托模式兩種。但是，由于租賃權(quán)是一種債權(quán)，其對(duì)投資者的保護(hù)和酒店的運(yùn)營(yíng)是極為不利的。而信托模式有其優(yōu)越性，因而，產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)模式宜采用信托模式。此外，本部分還對(duì)投資者(即受益人)的受益權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容進(jìn)行了研究，認(rèn)為受益權(quán)是一種物權(quán)，受托人對(duì)酒店擁有的也是物權(quán)，其理論基礎(chǔ)是對(duì)物權(quán)的權(quán)能劃分為實(shí)際利用權(quán)和價(jià)值取得權(quán)的的理論。最后，本部分對(duì)受益權(quán)的內(nèi)容進(jìn)行了論述。 第三部分解決的是產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利均衡問(wèn)題，即開(kāi)

5、發(fā)商、投資者、酒店管理公司和消費(fèi)者之間的權(quán)利均衡。開(kāi)發(fā)商與投資者之間是商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，其存在的風(fēng)險(xiǎn)有來(lái)自開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)和來(lái)自法律的風(fēng)險(xiǎn)。投資者與酒店管理公司之間是信托法律關(guān)系，適用《信托法》的規(guī)定。酒店管理公司與消費(fèi)者之間是服務(wù)銷(xiāo)售關(guān)系，主要適用《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定。 第四部分解決的是國(guó)家對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的干預(yù)問(wèn)題。首先，對(duì)國(guó)家應(yīng)不應(yīng)該干預(yù)產(chǎn)權(quán)酒店的問(wèn)題進(jìn)行探討，認(rèn)為國(guó)家對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店進(jìn)行適度的干預(yù)是必要的。其次，對(duì)國(guó)家