限購令下我國商品房預購人權益保護法律制度研究.pdf

1、限購令的出臺直接使商品房買賣雙方的權益受到了較大影響，特別是令本已處于弱勢地位的我國商品房預售中預購人的權益受到了新型的沖擊和挑戰(zhàn)。在限購令實施的特殊時期如何看待、解決這些新問題，保護商品房預購人的權益是本文所要解決的主要問題。
　　本文分為五個部分，通過對限購令法律制度及其合理性分析，從限購令下我國商品房預購人權益保護法律制度及其他配套制度兩個方面提出完善的法律建議。
　　第一章首先概述限購令的發(fā)展歷程與內(nèi)容，并對限購令這

2、一措施進行法理分析，分析限購令的法律屬性及其合理性。
　　第二章分析限購令下我國商品房預售雙方的利益失衡的現(xiàn)狀，指出開發(fā)商與預購人是先天失衡的交易雙方，開發(fā)商為規(guī)避限購令會對預購人的利益造成損害，預購人在規(guī)避限購令的過程中也會面臨新的法律風險。
　　第三章對限購令法律制度進行闡述，并用案件實例分別對因限購令中的限制規(guī)定而引發(fā)的一系列糾紛及風險進行法律分析，包括因限購令的出臺而產(chǎn)生的因購房資格、限貸政策而引起的一系列糾紛。

3、r>　　第四章從實證角度對限購條款進行分析。限購條款在形式上雖然具有合法性，但在實踐中，開發(fā)商往往單方面修改限購條款，增加有利于己方的條款內(nèi)容，進而使限購條款轉化為格式條款。因此，本章提出通過規(guī)范預售合同示范文本的方式規(guī)制限購條款的濫用行為。
　　第五章提出從立法、行政、司法、社會四個層面完善我國商品房預購人權益保護法律制度。在此基礎上，貫徹落實征收房產(chǎn)稅、央行加息、提高首付比率等配套制度，以此確保預購人的合法權益得到應有的保護。