限購(gòu)令下我國(guó)商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)益保護(hù)法律制度研究.pdf

1、限購(gòu)令的出臺(tái)直接使商品房買賣雙方的權(quán)益受到了較大影響，特別是令本已處于弱勢(shì)地位的我國(guó)商品房預(yù)售中預(yù)購(gòu)人的權(quán)益受到了新型的沖擊和挑戰(zhàn)。在限購(gòu)令實(shí)施的特殊時(shí)期如何看待、解決這些新問(wèn)題，保護(hù)商品房預(yù)購(gòu)人的權(quán)益是本文所要解決的主要問(wèn)題。
　　本文分為五個(gè)部分，通過(guò)對(duì)限購(gòu)令法律制度及其合理性分析，從限購(gòu)令下我國(guó)商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)益保護(hù)法律制度及其他配套制度兩個(gè)方面提出完善的法律建議。
　　第一章首先概述限購(gòu)令的發(fā)展歷程與內(nèi)容，并對(duì)限購(gòu)令這

2、一措施進(jìn)行法理分析，分析限購(gòu)令的法律屬性及其合理性。
　　第二章分析限購(gòu)令下我國(guó)商品房預(yù)售雙方的利益失衡的現(xiàn)狀，指出開(kāi)發(fā)商與預(yù)購(gòu)人是先天失衡的交易雙方，開(kāi)發(fā)商為規(guī)避限購(gòu)令會(huì)對(duì)預(yù)購(gòu)人的利益造成損害，預(yù)購(gòu)人在規(guī)避限購(gòu)令的過(guò)程中也會(huì)面臨新的法律風(fēng)險(xiǎn)。
　　第三章對(duì)限購(gòu)令法律制度進(jìn)行闡述，并用案件實(shí)例分別對(duì)因限購(gòu)令中的限制規(guī)定而引發(fā)的一系列糾紛及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行法律分析，包括因限購(gòu)令的出臺(tái)而產(chǎn)生的因購(gòu)房資格、限貸政策而引起的一系列糾紛。

3、r>　　第四章從實(shí)證角度對(duì)限購(gòu)條款進(jìn)行分析。限購(gòu)條款在形式上雖然具有合法性，但在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商往往單方面修改限購(gòu)條款，增加有利于己方的條款內(nèi)容，進(jìn)而使限購(gòu)條款轉(zhuǎn)化為格式條款。因此，本章提出通過(guò)規(guī)范預(yù)售合同示范文本的方式規(guī)制限購(gòu)條款的濫用行為。
　　第五章提出從立法、行政、司法、社會(huì)四個(gè)層面完善我國(guó)商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)益保護(hù)法律制度。在此基礎(chǔ)上，貫徹落實(shí)征收房產(chǎn)稅、央行加息、提高首付比率等配套制度，以此確保預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保護(hù)。