論我國(guó)商品房消費(fèi)者權(quán)益法律保護(hù).pdf

1、在住房商品化的進(jìn)程中，商品房消費(fèi)者的權(quán)益越來(lái)越受到人們的關(guān)注，商品房消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商兩者相互依存又相互對(duì)立，但消費(fèi)者處于弱勢(shì)地位經(jīng)常面對(duì)因開(kāi)發(fā)商的誘騙、欺詐及自己的疏忽大意而造成巨大的損失。尤其在當(dāng)今知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，商品房消費(fèi)者因與開(kāi)發(fā)商獲得的信息不對(duì)稱，商品房消費(fèi)者的地位越來(lái)越弱，開(kāi)發(fā)商的霸主地位越來(lái)越霸權(quán)。加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)已經(jīng)刻不容緩，因此，如何正確處理商品房消費(fèi)中的相關(guān)問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)處于弱勢(shì)地位的買房人的合法權(quán)益，已成為理論界和

2、實(shí)務(wù)界都在關(guān)注的問(wèn)題。
　　 針對(duì)我國(guó)目前存在的保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益不足的狀況，文章除引言和結(jié)語(yǔ)外，共分為四大部分。第一部分，商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵、特點(diǎn)。首先分析了商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵。消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)，最注重的是房屋的產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量，通過(guò)這兩方面的分析，闡述商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵應(yīng)是商品房產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量的無(wú)瑕疵。其次，通過(guò)和一般消費(fèi)者權(quán)益的比較，結(jié)合商品房買賣的特點(diǎn)，總結(jié)出了商品房消費(fèi)者權(quán)益的特點(diǎn)。
　　 第二部分，商品房消費(fèi)

3、者權(quán)益受侵害的主要表現(xiàn)。商品房消費(fèi)者權(quán)益受損現(xiàn)象比比皆是，文中將受損現(xiàn)象歸納為大概出現(xiàn)在商品房買賣的三個(gè)環(huán)節(jié)上。主要表現(xiàn)在：虛假?gòu)V告和銷售宣傳資料、商品房質(zhì)量不合格、房產(chǎn)證難辦和商品房重復(fù)出售等行為。
　　 第三部分，探討我國(guó)商品房消費(fèi)者權(quán)益遭受侵害的主要原因，我國(guó)保護(hù)商品房消費(fèi)者權(quán)益的法律體系已初步建成，但仍有許多缺陷。此部分主要從立法存在缺陷、商品房市場(chǎng)管理錯(cuò)亂以及需要建立消費(fèi)者維權(quán)組織和社會(huì)輿論體系進(jìn)行分析。