論商品房預(yù)售合同中預(yù)購人權(quán)利法律保護(hù)制度的完善.pdf

1、改革開放以來，隨著我們國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，老百姓的衣食等方面得到很大的提高，然而住房卻成為困擾大家的首要難題。伴隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，國家所有土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場進(jìn)行買賣和我國原有的住房制度改革等許多因素共同的作用下，我們國家房地產(chǎn)開發(fā)市場進(jìn)入了空前繁榮的階段。商品房預(yù)售制度的引入與實(shí)施，改變了房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境，同時(shí)可以分期付款，使老百姓在資金不足的情況下，購買房屋成為可能。
　　 預(yù)售合同雙方在簽約時(shí)都懷著美好的愿望

2、，希望各自的權(quán)利能在法律的范圍內(nèi)得到實(shí)現(xiàn)。然而，現(xiàn)實(shí)卻是殘酷的，商品房預(yù)售制度在中國也只有幾十年歷史，因而立法對預(yù)購人的權(quán)利保護(hù)不夠全面，立法調(diào)整機(jī)制的不成熟，私權(quán)主體利益關(guān)系的不合理，就使商品房預(yù)售制度中的利益關(guān)系的平衡及保護(hù)機(jī)制缺乏合理性與公平，各方利益矛盾更多的在這一制度中匯集。因此，如何完善商品房預(yù)售合同中預(yù)購人權(quán)利保護(hù)的法律制度，已經(jīng)成為司法理論與立法和實(shí)踐面臨的一個(gè)大的重要課題。
　　 本文主要分為四章：第一章是預(yù)購

3、人權(quán)利的一般理論。第二章為商品房預(yù)售合同中預(yù)購人權(quán)利保護(hù)的立法分析，主要闡述物權(quán)法及相關(guān)法律規(guī)定中對預(yù)購人權(quán)利的保護(hù)。第三章為商品房預(yù)售合同中預(yù)購人權(quán)利保護(hù)分析，主要闡述預(yù)購人的權(quán)利的保護(hù)運(yùn)行的總體評(píng)價(jià)及預(yù)購人權(quán)利保護(hù)的現(xiàn)實(shí)狀況。第四章為我國預(yù)購人的權(quán)利的法律方面保護(hù)機(jī)制的完善，從完善相關(guān)方面的立法，為預(yù)購人的權(quán)利保護(hù)提供法律方面的依據(jù)；拓寬司法救濟(jì)的渠道，為預(yù)購人權(quán)利的保護(hù)提供比較充分及時(shí)的司法方面的保障等幾個(gè)方面來闡述。