商品房認(rèn)購(gòu)法律問(wèn)題研究.pdf

1、中國(guó)商品房銷(xiāo)售中，由于事實(shí)或法律的障礙導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人不能立即簽訂的正式合同。為了促使今后交易順利進(jìn)行，通常通過(guò)認(rèn)購(gòu)的方式書(shū)面確認(rèn)雙方前期協(xié)商的成果，以求盡最大努力達(dá)成最終協(xié)議。一般將這類(lèi)協(xié)議統(tǒng)稱(chēng)為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。
　　但對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)預(yù)約合同的性質(zhì)及效力，司法實(shí)踐中裁判者和訴訟雙方對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的相關(guān)問(wèn)題認(rèn)識(shí)并未達(dá)成統(tǒng)一:商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于什么法律性質(zhì)，具備何種效力;當(dāng)一方違反認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的義務(wù)需承擔(dān)何種法律責(zé)任以及責(zé)任范圍

2、等。實(shí)踐操作中，從文本內(nèi)容到形式對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)并沒(méi)有一致的標(biāo)準(zhǔn)和格式，加大了對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬性認(rèn)知的難度。的文本內(nèi)容和形式也沒(méi)有統(tǒng)一的格式和標(biāo)準(zhǔn)，增加了困難的認(rèn)知屬性商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。
　　本文結(jié)合認(rèn)購(gòu)書(shū)自身的特點(diǎn)，分析了認(rèn)購(gòu)書(shū)法律性質(zhì)的學(xué)說(shuō)爭(zhēng)議，將其界定為具有獨(dú)立屬性的預(yù)約合同，以及相應(yīng)的構(gòu)成要件;進(jìn)一步對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力進(jìn)行認(rèn)定并確定其效力內(nèi)容，并梳理中國(guó)目前涉及商品房認(rèn)購(gòu)的法律法規(guī)，在現(xiàn)有法律框架下適用締約過(guò)失責(zé)任和違約責(zé)任的