土地與建筑物關(guān)系相關(guān)問題研究.pdf

1、全文共分為五個(gè)部分,對(duì)于土地和建筑物關(guān)系的相關(guān)問題進(jìn)行了探討和研究.第一部分,土地與建筑物關(guān)系的比較法考察.該部分主要從比較法學(xué)的角度對(duì)國外兩種典型的立法模式進(jìn)行了分析、比較和歸納,重點(diǎn)研究了不同的立法模式對(duì)整個(gè)物權(quán)法理論和體系產(chǎn)生的不同的影響.然后在此基礎(chǔ)上指出我國關(guān)于土地與建筑物立法的中國特色.第二部分,我國土地與建筑物關(guān)系考察.鑒于我國與西方大多數(shù)國家采取了不同的土地所有制,本部分主要對(duì)我國土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)結(jié)合與分離的情況

2、進(jìn)行分析和研究,歸納出了當(dāng)前我國立法中土地與建筑物結(jié)合以及分離的數(shù)種情況.最后鮮明的指出土地使用權(quán)與建筑物所有權(quán)相結(jié)合是我國目前立法中土地和建筑物關(guān)系的一種最為基本的表現(xiàn)形式,而兩者相分離則是一種特殊的形態(tài).從穩(wěn)定交易秩序的角度出發(fā),應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持該模式,同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)其加以必要的補(bǔ)充和改造.第三部分,房隨地走與地隨房走——我國交易規(guī)則中的土地與建筑物關(guān)系.本部分從多個(gè)角度對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)交易中的基本規(guī)則進(jìn)行了分析和評(píng)判,并在借鑒國外相關(guān)做法和我國學(xué)

3、者相關(guān)觀點(diǎn)的基礎(chǔ)指出了該規(guī)則理論上的局限性以及在實(shí)踐上的不足之處.最后提出了完善的意見.第四部分,土地使用權(quán)期滿后的建筑物歸屬問題.本部分針對(duì)由于目前我國立法規(guī)定的不足而在實(shí)踐中帶來的土地使用權(quán)期滿后建筑物的歸屬問題,首先從所有權(quán)理論、社會(huì)公平和國際慣例等角度分析并指出了其不合理性.然后在評(píng)析相關(guān)觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上,提出應(yīng)當(dāng)在借鑒國外地上權(quán)制度修改并完善我國立法以便使該問題得到圓滿解決.第五部分,抵押中的土地與建筑物問題.本部分首先對(duì)抵押權(quán)實(shí)