城市建筑物相鄰關(guān)系的法律問題研究.pdf

1、城市建筑物相鄰關(guān)系旨在協(xié)調(diào)和平衡不動產(chǎn)相鄰各方在利用不動產(chǎn)過程中所產(chǎn)生的各種利益沖突，是自羅馬法以來為近代各國民法所規(guī)定的一項重要制度。隨著城市改造力度的加大，各地城市化速度加快，人們?nèi)粘５纳a(chǎn)生活以及居住環(huán)境都發(fā)生了很大變化，由于城市土地的稀缺，城市建筑物的高度和密度都日益加大，這種特殊的城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)促使著相鄰關(guān)系糾紛向著紛繁復(fù)雜的方向發(fā)展，新興的鄰里關(guān)系也在不斷構(gòu)建著，不僅包括住宅小區(qū)里各業(yè)主之間的相鄰關(guān)系，同時也涵蓋住宅小區(qū)與住宅

2、小區(qū)，住宅小區(qū)與商業(yè)區(qū)、公共社區(qū)之間的整體與整體的相鄰利益協(xié)調(diào)。相鄰關(guān)系作為一項法定的規(guī)則，雖然早在1983年的《民法通則》中有所規(guī)定，但是，社會的高度發(fā)展拉近了人們之間的生活空間，由此產(chǎn)生的利益糾紛也日趨尖銳，對相鄰關(guān)系法律制度的類型化和司法操作的可行性的要求，已成為審判實踐中呼聲最強(qiáng)烈的訴求。
　　筆者從理論規(guī)制和發(fā)展淵源到司法適用和完善立法，運用五個章節(jié)來詮釋城市建筑物相鄰關(guān)系這項法律制度。第一章主要對城市建筑物相鄰關(guān)系的基

3、本法律問題進(jìn)行了簡單闡述，界定了城市建筑物相鄰關(guān)系和普通相鄰關(guān)系的區(qū)別和聯(lián)系以及在我國城市化高度發(fā)展的大環(huán)境下城市建筑物相鄰關(guān)系的規(guī)范價值和功能意義。第二章主要運用了比較法學(xué)理論，對法國、意大利、德國、瑞士和我國臺灣地區(qū)這些具有代表性的大陸法系國家和地區(qū)的相鄰關(guān)系進(jìn)行比較分析，并進(jìn)行簡要比較，概括共通性，探討特殊性。第三章主要從四個方面介紹了城市建筑物相鄰關(guān)系的類型，這些也是城市建筑物相鄰關(guān)系不同于一般相鄰關(guān)系獨有的類型。主要有通行、采

4、光、日照、相鄰環(huán)保（不可量物侵害）、相鄰防險、建筑物區(qū)分所有的相鄰關(guān)系。上述三章均是從理論角度來闡述城市建筑物相鄰關(guān)系的。第四章則從理論過渡到實踐，也是本文的核心章節(jié)，法官自由裁量權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)從法的價值和利益均衡幾方面進(jìn)行考量，并且突出了損害賠償作為權(quán)利救濟(jì)的主要方式。第五章則是對整篇文章總體上的回歸性把握，主要從立法和司法兩方面分析了中國城市建筑物相鄰關(guān)系存在的問題和解決對策，應(yīng)從容忍義務(wù)、損害賠償和不可量物侵權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)界定，類型、主體