城市建筑物相鄰關(guān)系的法律問(wèn)題研究.pdf

1、城市建筑物相鄰關(guān)系旨在協(xié)調(diào)和平衡不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在利用不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生的各種利益沖突，是自羅馬法以來(lái)為近代各國(guó)民法所規(guī)定的一項(xiàng)重要制度。隨著城市改造力度的加大，各地城市化速度加快，人們?nèi)粘５纳a(chǎn)生活以及居住環(huán)境都發(fā)生了很大變化，由于城市土地的稀缺，城市建筑物的高度和密度都日益加大，這種特殊的城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)促使著相鄰關(guān)系糾紛向著紛繁復(fù)雜的方向發(fā)展，新興的鄰里關(guān)系也在不斷構(gòu)建著，不僅包括住宅小區(qū)里各業(yè)主之間的相鄰關(guān)系，同時(shí)也涵蓋住宅小區(qū)與住宅

2、小區(qū)，住宅小區(qū)與商業(yè)區(qū)、公共社區(qū)之間的整體與整體的相鄰利益協(xié)調(diào)。相鄰關(guān)系作為一項(xiàng)法定的規(guī)則，雖然早在1983年的《民法通則》中有所規(guī)定，但是，社會(huì)的高度發(fā)展拉近了人們之間的生活空間，由此產(chǎn)生的利益糾紛也日趨尖銳，對(duì)相鄰關(guān)系法律制度的類(lèi)型化和司法操作的可行性的要求，已成為審判實(shí)踐中呼聲最強(qiáng)烈的訴求。
　　筆者從理論規(guī)制和發(fā)展淵源到司法適用和完善立法，運(yùn)用五個(gè)章節(jié)來(lái)詮釋城市建筑物相鄰關(guān)系這項(xiàng)法律制度。第一章主要對(duì)城市建筑物相鄰關(guān)系的基

3、本法律問(wèn)題進(jìn)行了簡(jiǎn)單闡述，界定了城市建筑物相鄰關(guān)系和普通相鄰關(guān)系的區(qū)別和聯(lián)系以及在我國(guó)城市化高度發(fā)展的大環(huán)境下城市建筑物相鄰關(guān)系的規(guī)范價(jià)值和功能意義。第二章主要運(yùn)用了比較法學(xué)理論，對(duì)法國(guó)、意大利、德國(guó)、瑞士和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)這些具有代表性的大陸法系國(guó)家和地區(qū)的相鄰關(guān)系進(jìn)行比較分析，并進(jìn)行簡(jiǎn)要比較，概括共通性，探討特殊性。第三章主要從四個(gè)方面介紹了城市建筑物相鄰關(guān)系的類(lèi)型，這些也是城市建筑物相鄰關(guān)系不同于一般相鄰關(guān)系獨(dú)有的類(lèi)型。主要有通行、采

4、光、日照、相鄰環(huán)保（不可量物侵害）、相鄰防險(xiǎn)、建筑物區(qū)分所有的相鄰關(guān)系。上述三章均是從理論角度來(lái)闡述城市建筑物相鄰關(guān)系的。第四章則從理論過(guò)渡到實(shí)踐，也是本文的核心章節(jié)，法官自由裁量權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)從法的價(jià)值和利益均衡幾方面進(jìn)行考量，并且突出了損害賠償作為權(quán)利救濟(jì)的主要方式。第五章則是對(duì)整篇文章總體上的回歸性把握，主要從立法和司法兩方面分析了中國(guó)城市建筑物相鄰關(guān)系存在的問(wèn)題和解決對(duì)策，應(yīng)從容忍義務(wù)、損害賠償和不可量物侵權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)界定，類(lèi)型、主體