金地集團(tuán)變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的財(cái)務(wù)效應(yīng)分析.pdf

1、社會(huì)的飛速進(jìn)步促進(jìn)了各國與各國之間聯(lián)系更加頻繁，房地產(chǎn)的市場成交價(jià)格也在飛速上漲的過程中，越來越多的公司將自身多余的財(cái)產(chǎn)布局于這個(gè)行業(yè)，數(shù)量眾多的公司資產(chǎn)下包含著投資性房地產(chǎn)。在2006年新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則尚未頒布的時(shí)候，投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方式與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方式并無二異。但是，其對(duì)于企業(yè)的重要性與日常經(jīng)營生產(chǎn)所需的固定資產(chǎn)在性質(zhì)和作用上有著根本的差別，并不能混為一談。著眼于與國際會(huì)計(jì)趨勢并軌、提升會(huì)計(jì)信息的可信與公允性，20

2、06年財(cái)政部順應(yīng)經(jīng)濟(jì)需求出臺(tái)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，且于該準(zhǔn)則里首次將公允價(jià)值模式列入規(guī)定，這里涵蓋新添加的關(guān)于投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值核算的相關(guān)準(zhǔn)則(CAS3)。CAS3中明確地提出企業(yè)有自主選擇投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值核算的權(quán)利，只要達(dá)到相關(guān)的運(yùn)用條件即可。出臺(tái)伊始，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為CAS3中的關(guān)于投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值核算將被得到廣泛的應(yīng)用。但是，從已走過的這十年來看，主板上市的企業(yè)在實(shí)務(wù)中以公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)的并不多見。如今，房地產(chǎn)

3、整個(gè)發(fā)展趨勢一路向前，價(jià)格飛速的上升已成為各大城市的常態(tài)，良好的使用公允核算方式不僅能使公司的財(cái)務(wù)狀況得到改善，而且能在經(jīng)營成果上產(chǎn)生積極的作用，但現(xiàn)狀是公允價(jià)值模式依然沒有得到廣泛的運(yùn)用，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)中。針對(duì)這一狀況，論文著重對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式難以在投資性房地產(chǎn)市場中推廣主要由于哪些原因、對(duì)公允價(jià)值如何在投資性房地產(chǎn)市場的健全發(fā)展做出了一系列的探討。
　　文章主體結(jié)構(gòu)由這五個(gè)方面構(gòu)成:第一章為引言，對(duì)文章所分析的變更投資性

4、房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的選題的依據(jù)以及相關(guān)的意義展開介紹，再將目前國內(nèi)外已經(jīng)對(duì)這部分采取的研究又一個(gè)綜合的整合理順，為下文的研究打下良好的理論基礎(chǔ)。第二章是系統(tǒng)概述投資性房地產(chǎn)變更核算方式的理論依據(jù)。第一，依托當(dāng)前的現(xiàn)有成果，描述投資性房地產(chǎn)的具體概念，同時(shí)聯(lián)系實(shí)際情況描述目前的主流計(jì)量類型;第二，介紹財(cái)務(wù)效應(yīng)具體概念以及有哪些衡量標(biāo)準(zhǔn);第三，研究公司出于何種目的對(duì)投資性房地產(chǎn)從原先核算方式變更成另一種方式。第三章是案例介紹金地集團(tuán)所屬投資性房

5、地產(chǎn)變更后續(xù)計(jì)量。首先，介紹金地集團(tuán)的基本情況;其次，介紹投資性房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程。第四章是評(píng)價(jià)金地集團(tuán)的績效影響以此次變更計(jì)量模式為研究對(duì)象。第五章是聯(lián)系上文理論以及案例探討的成果總結(jié)出文章最終的結(jié)論，同時(shí)有哪些改進(jìn)上市公司變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量啟示。
　　文章的研究在理論分析的同時(shí)牢牢聯(lián)系實(shí)踐案例。在概念分析模塊，綜合前人具有代表性的探究，仔細(xì)分析突出的觀點(diǎn)，描述了有哪幾種計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中運(yùn)用、特點(diǎn)及動(dòng)因展開論述。在

6、對(duì)案例進(jìn)行分析的時(shí)候，以金地為例，展開投資性房地產(chǎn)為何變更計(jì)量模式的探究，再此探究的鋪墊下，比較企業(yè)在改變計(jì)量模式的情況下業(yè)績發(fā)生了何種轉(zhuǎn)變，進(jìn)而揭示為何變更成功。最后，對(duì)案例分析過程展開理順并總結(jié)出相關(guān)成果和得到的啟示。對(duì)績效及變更動(dòng)因的分析是本文的關(guān)鍵所在。在研究績效變化的時(shí)候，先從財(cái)務(wù)維度出發(fā)，計(jì)算變更計(jì)量模式給公司導(dǎo)致的報(bào)表層面的影響，同時(shí)結(jié)合財(cái)務(wù)業(yè)績和資本結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)體系，從盈利能力、融資能力等角度分析金地集團(tuán)變更計(jì)量模式對(duì)企業(yè)經(jīng)