投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)量模式變更的財(cái)務(wù)后果——以冠福股份為例.pdf

1、新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)可以在成本模式和公允價(jià)值模式之間自主地選擇投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式。2006年以來，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了快速發(fā)展的幾年，繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)促使房地產(chǎn)價(jià)格不斷提高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其歷史成本。因此，公允價(jià)值不僅可以更加真實(shí)地反映投資性房地產(chǎn)的價(jià)值和經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)，而且又是我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的趨同的道路上的一大飛躍。
　　本文在研究上既有理論分析又有案例分析，對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值模式進(jìn)行了比較深入的研究，以公允價(jià)值理論

2、和會(huì)計(jì)政策變更理論為基礎(chǔ)，深入探討了冠福股份投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更情況。
　　本文在國(guó)內(nèi)外關(guān)于公允價(jià)值和投資性房地產(chǎn)的研究的基礎(chǔ)上，以公允價(jià)值和投資性房地產(chǎn)為研究對(duì)象，以冠福股份為案例，對(duì)其投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式變更進(jìn)行深入分析。首先分析了冠福股份投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更后的財(cái)務(wù)后果進(jìn)行分析。從凈利潤(rùn)、資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)收益率、股票價(jià)格、所得稅費(fèi)用等五個(gè)方面分析了計(jì)量模式變更后的財(cái)務(wù)后果；其次在計(jì)量模式變更的動(dòng)因方面，從避

3、免退市、制度環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、融資需求等方面進(jìn)行了深入分析；再次，從監(jiān)管方面、房地產(chǎn)市場(chǎng)方面和企業(yè)的利潤(rùn)波動(dòng)等方面分析了冠福股份投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量存在的問題。最后關(guān)于優(yōu)化投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式提出了政策建議，在公允價(jià)值的市場(chǎng)環(huán)境建設(shè)、估值技術(shù)、監(jiān)督機(jī)制、相關(guān)的法律法規(guī)等方面需要不斷完善。
　　通過對(duì)冠福股份這一案例進(jìn)行研究，對(duì)相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行深入分析，從中得出，冠福股份計(jì)量模式變更后使公司得以扭虧為盈，降低了資產(chǎn)負(fù)債率，