投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式應(yīng)用研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和投資觀念的改變，將房地產(chǎn)作為一種投資手段，備受企業(yè)的青睞，許多企業(yè)把這種投資行為作為企業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。鑒于投資性房地產(chǎn)高風(fēng)險(xiǎn)，高收益的特征，也為了適應(yīng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，財(cái)政部于2006年2月15日頒布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》。依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)的規(guī)定，企業(yè)投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式:成本模式和公允價(jià)值計(jì)量模式。公允計(jì)價(jià)模式，從決策有用觀來(lái)看，能更好地反應(yīng)投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值

2、和盈利能力，提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，為財(cái)務(wù)報(bào)表使用者作出恰當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)決策和正確評(píng)價(jià)公司的發(fā)展情況提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息。準(zhǔn)則頒布之初，許多專家學(xué)者預(yù)測(cè)公允計(jì)價(jià)模式將受到大多數(shù)企業(yè)的青睞，然而，準(zhǔn)則實(shí)施近六年以來(lái)，只有極少數(shù)的企業(yè)采用公允計(jì)價(jià)模式，這種現(xiàn)狀是怎么形成的，企業(yè)在計(jì)量模式選擇時(shí)受到哪些因素的影響，如何推進(jìn)公允計(jì)價(jià)模式的應(yīng)用，成為會(huì)計(jì)理論界和實(shí)務(wù)界共同研究的問(wèn)題。而這也是本文的切入點(diǎn)和研究目的所在。本文主要采用定性分析和統(tǒng)計(jì)分析方法。首先

3、對(duì)本文的選題背景、研究目的與研究方法做了簡(jiǎn)單介紹，同時(shí)回顧國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀;然后，對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的相關(guān)理論進(jìn)行了論述;其次，就投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的應(yīng)用現(xiàn)狀進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，在這一部分，本文通過(guò)對(duì)所有持有投資性房地產(chǎn)的上市公司公開(kāi)披露的信息進(jìn)行總體描述進(jìn)而闡述投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的應(yīng)用狀況。在此基礎(chǔ)上，將理論與數(shù)據(jù)結(jié)合起來(lái)，分析投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式應(yīng)用對(duì)上市公司的影響;最后，從管理層動(dòng)機(jī)和公允價(jià)值的經(jīng)濟(jì)后果兩個(gè)層面，分析了大多數(shù)企