住宅小區(qū)物業(yè)管理法律規(guī)制問(wèn)題研究.pdf

1、隨著住房商品化進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)住房建設(shè)迅猛發(fā)展，大量住宅小區(qū)投入使用，與此同時(shí)，城市經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展使得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)日趨多元化和動(dòng)態(tài)化，物業(yè)管理成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。物業(yè)管理是城市管理的重要組成部分，我國(guó)十二·五規(guī)劃提出要構(gòu)建和諧社區(qū)，提高人們的生活質(zhì)量，必須完善住宅小區(qū)物業(yè)管理法律規(guī)范，提高人們法律意識(shí)，借鑒并吸收國(guó)外先進(jìn)的管理模式和經(jīng)驗(yàn)，為我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
　　 文章正文分為四個(gè)部分：
　　 第一部分為住宅

2、小區(qū)物業(yè)管理的基礎(chǔ)理論概述，這是該文的理論難點(diǎn)。主要對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理概念及建筑物區(qū)分所有權(quán)理論、業(yè)主管理權(quán)理論和物業(yè)服務(wù)合同理論進(jìn)行了介紹和界定。
　　 第二部分為不同國(guó)家或地區(qū)物業(yè)管理模式的比較和啟示。以英國(guó)、美國(guó)、新加坡和我國(guó)香港特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)為例，對(duì)不同國(guó)家和地區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理方面體例作出考察和比較，總結(jié)出如下幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)可資借鑒：嚴(yán)格的職業(yè)資格管理，能夠確保物業(yè)管理從業(yè)人員的基本素質(zhì)；政府對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的適當(dāng)干預(yù)和

3、監(jiān)督不可缺少；加大對(duì)物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)，是提高物業(yè)管理服務(wù)水平的根本途徑；物業(yè)管理要引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制；專(zhuān)業(yè)管理與專(zhuān)業(yè)服務(wù)相分離，提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。
　　 第三部分對(duì)我國(guó)住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的問(wèn)題及原因分析進(jìn)行探析，這是該文的重點(diǎn)。我國(guó)物業(yè)管理經(jīng)歷了由行政、福利管理型管理模式到行政性與專(zhuān)業(yè)化相結(jié)合管理型的管理模式，再到社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化管理型的現(xiàn)代管理模式的轉(zhuǎn)變。目前我國(guó)住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的主要問(wèn)題是：物業(yè)管理法規(guī)位階

4、效力不足，內(nèi)容不完備；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)商之間的法律關(guān)系不明確；物業(yè)服務(wù)企業(yè)在交接過(guò)程中責(zé)任不明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不清。主要原因在于：物業(yè)管理法制建設(shè)滯后于實(shí)踐發(fā)展；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有認(rèn)清自身的職責(zé)；物業(yè)管理機(jī)制不完善；多數(shù)業(yè)主法律意識(shí)淡薄。
　　 第四部分為完善我國(guó)住宅小區(qū)物業(yè)管理制度的相關(guān)建議，這是該文的落腳點(diǎn)。針對(duì)物業(yè)管理存在的問(wèn)題，分析了原因，并提出了相關(guān)建議，即進(jìn)一步完善我國(guó)物業(yè)管理方面的法律法規(guī)；政府應(yīng)進(jìn)